Appartement à vendre, 62m², Les Ulis

Description

Idéal investisseur locatif – Placement serein et rentabilité immédiate ! Situé à Les Ulis (91940), rue des Millepertuis, découvrez cet appartement de type T3 de 62,3 m², vendu occupé avec un locataire sérieux déjà en place (bail de location nue signé le 04 septembre 2024). ? ÉLÉMENTS FINANCIERS & RENDEMENT Loyer mensuel : 1 068 € Charges Comprises (soit 868 € Hors Charges + 200 € de provisions sur charges). Loyer annuel Hors Charges : 10 416 € Rendement : 6,4 % brut Taxe foncière : 1092 € Type de bail : Bail de droit commun (Loi de 1989), vide, d'une durée de 3 ans. Prochaine échéance : . ? DESCRIPTION DU BIEN L'appartement est situé en rez-de-chaussée d'une copropriété calme et verdoyante, très bien entretenue. Il bénéficie d'une excellente distribution, de double vitrage PVC et d'un environnement sans vis-à-vis direct. Séjour spacieux et lumineux : Belle pièce de vie avec sol stratifié clair, murs nets et grande ouverture sur l'extérieur verdoyant. Cuisine dînatoire indépendante : Aménagée et équipée moderne (meubles laqués rouges suspendus, plan de travail noir, crédence damier, plaque de cuisson gaz et four intégrés). Espace nuit : 2 Chambres confortables avec armoires de rangements. Salle de bain : Propre et moderne, entièrement carrelée avec baignoire et meuble vasque en verre suspendu, ventilation par conduit. Annexes incluses : Une cave privative en sous-sol + une place de parking privative et sécurisée en sous-sol. ? LOCALISATION ET ATOUTS de la zone Adresse : 1 rue des Millepertuis, 91940 Les Ulis. Quartier calme, entouré d'espaces verts paysagers. Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports pour rejoindre facilement le pôle scientifique et universitaire de Paris-Saclay (Orsay, Gif-sur-Yvette, Massy). ? LES AVANTAGES DE CET ACHAT OCCUPÉ : Revenus immédiats : Pas de vacance locative, vous touchez les loyers dès le jour de la signature de l'acte authentique. Locataire fiable : Dossier de location solide et historique de paiement irréprochable disponible pour la vente. Gestion simplifiée : Chauffage collectif urbain compris dans les charges, copropriété saine. Dossier de vente complet disponible sur demande après premier échange téléphonique (Bail, diagnostics techniques, DPE, relevés de charges). Premier contact par messagerie Leboncoin. Merci de préciser votre profil d'acheteur (financement validé, apport, etc.). Curieux et agences s'abstenir.