Maison à vendre, 235m², Ordonnac

Description

Maison de Campagne dans un cadre enchanteur Découvrez cette magnifique maison de campagne, un havre de paix où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Construite en 1971 avec agrandissement en 2013, récemment rénovée en 2025, cette propriété d'environ 235 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'espaces spacieux et de nature. Imaginez-Vous dans une pièce de vie de 90 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine américaine aménagée est ouverte sur la pièce de vie. Un poêle à bois central vient chauffer la pièce de façon optimal. Avec 5 chambres, cette maison est idéale pour les grandes familles ou pour recevoir des invités. Elle offre aussi la possibilité de créer deux logements distincts grâce à ses deux entrées. Le bien bénéficie d'une salle de bains et une salle d'eau, 2 Wc indépendants, une buanderie, un bureau ainsi qu'un espace supplémentaire au dessus du salon permettant la création d'une sixième chambre ou d'un second bureau. Le jardin d'un hectare entièrement clôturé sans vis à vis est un véritable paradis, parfait pour les amateurs de jardinage, pour organiser des fêtes de famille en plein air ou encore dans le cadre d'un projet équestre. La terrasse de 70 m² offre une vue dégagée sur les alentours, la propriété comprend également une piscine à réhabiliter avec sanitaires attenant (douche, lavabo et Wc) offrant un potentiel supplémentaire pour les jours d'été. À l'intérieur, la maison est en bon état, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. A prévoir, la création d'une suite parentale d'environ 30m2, en partie commencée et à terminer. La cave tempérée de 18 m² offre un espace supplémentaire. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur avec bloc individuel dans chaque chambre de l'étage, il bénéficie également d'une isolation performante conférant au bien un confort thermique optimal. L'extérieur de la propriété offre un ensemble de dépendances présentant un fort potentiel d'aménagement (logement supplémentaire). Elle dispose également de 4 garages mitoyens, offrant des possibilités de stationnement et/ou de stockage. Le terrain est constructible en partie (projet disponible sur demande). Cet ensemble confère à la propriété un véritable atout, tant pour un projet familial que pour un investissement. Commodités : Lesparre-Médoc, ville offrant toutes les commodités nécessaires (gare, écoles, collèges, lycée, commerces, médecins, clinique, restaurants ..) à 15 minutes en voiture, côte atlantique à 30 minutes, Bordeaux à 50 minutes. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison de campagne avec tant de potentiel. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour des renseignements complémentaires. Emilie Magimel, Tivoli Immobilier Medoc. Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 euros et 2694.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Tivoli Immobilier Medoc : Emilie Magimel Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 910 042 126