Appartement à vendre, 20m², Angers

Description

?️ Hyper-centre d'Angers, rue Saint-Aubin, à deux pas de la place du Ralliement, de la cathédrale et du tramway. Studio de 19,74 m² Carrez au 3e et dernier étage d'un petit immeuble ancien de caractère (5 lots principaux, syndic bénévole), exposé côté place Michel Debré, au calme, avec vue dégagée sur l'Hôtel du Département. ? Entièrement rénové et meublé avec goût : parquet chêne, verrière d'atelier séparant le coin nuit, carreaux de ciment. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée (plaques induction 4 feux, hotte, four micro-ondes, lave-linge, vaisselle complète), d'un coin nuit derrière la verrière avec placard, et d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviette et WC. Chauffage électrique individuel, chauffe-eau neuf (juillet 2025), interphone, antenne TV collective. Vendu loué et meublé : bail meublé de 3 ans en cours depuis le 1er juin 2026, loyer 540 € hors charges + 30 € de provision sur charges, dépôt de garantie 1 080 €, caution solidaire. Rentabilité brute de 6,2 % au prix affiché. Idéal investisseur : aucun travaux, aucune vacance, locataire en place. Charges de copropriété très faibles : environ 170 € par an. Taxe foncière : environ 490 € par an. Aucune procédure en cours. DPE : classe D (300 kWh/m²/an en énergie primaire). GES : classe B (9 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 760 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE établi le 2 août 2024. Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Sans ascenseur, sans cave. Possibilité d'acquérir aussi le duplex voisin sur le même palier (22,97 m² Carrez, loué 550 € hors charges) pour constituer un ensemble de deux lots. Visites sur rendez-vous, dans le respect du locataire en place. ? Un dossier de photos supplémentaire sera fourni sur demande