Appartement à vendre, 215m², Cholet

Description

Place Travot, Cholet. Au dernier étage d'un immeuble ancien de caractère, un duplex de 215 m² habitables (213 m² Carrez) qui a gardé tout ce qu'on aime dans l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond et de grandes fenêtres ouvertes sur la place. Exposition est-ouest, lumière toute la journée. C'est le genre d'adresse qu'on ne voit presque jamais passer à la vente à Cholet. ? Niveau principal (2e étage) • Entrée de 14 m² • Grand séjour-salon de 35 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 24 m² • 2 chambres (12 et 20 m²) • Salle de bains, WC • Remise et rangements ?️ Niveau supérieur • Palier de 10 m² • 4 chambres (13, 13, 20 et 20 m²) • Seconde salle de bains de 11 m², WC • Chaufferie et remise (25 m² d'annexes en plus de la surface habitable) ? 5 places de parking en hyper-centre, au parking des Arcades Rougé. Le bien a été rénové en conservant le charme de l'ancien. Une chambre reste à finir, avec sa salle de bains attenante : l'occasion de la faire à votre goût et d'y créer une vraie suite parentale avec dressing. ? Tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, écoles, théâtre, la gare à quelques minutes. Nantes et Angers à moins d'une heure, le Puy du Fou à 30 minutes. ? Pour quel projet ? • Un grand appartement de famille en plein cœur de ville, sans jardin à entretenir • Un investissement locatif (location classique ou colocation de 6 chambres) • Le bien est à usage mixte : il peut aussi accueillir un cabinet, des bureaux ou une activité de location courte durée, sans changement de destination à demander ⚡ Informations techniques • 9 pièces sur 2 niveaux, 6 chambres, 2 salles de bains, 2 WC • Chauffage individuel gaz (chaudière), fenêtres PVC • DPE : D – GES : D • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 490 € (prix des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023) • Copropriété de 4 lots, syndic bénévole, charges : 290 €/an (assurance de l'immeuble uniquement), aucune procédure en cours • Immeuble sans ascenseur (2e et dernier étage) • Visite virtuelle disponible sur demande ? Prix : 379 900 € ⚠️ Agences et mandataires, merci de vous abstenir : le bien est déjà confié en exclusivité à une agence immobilière.