Maison à vendre, 170m², Colmar

Description

PARTICULIER Vends Maison Mitoyenne Maison MARLI RARE et Originale avec son souplex habitable Construction de 1978 à 1980 pour la Copropriété des 10 Maisons Mitoyennes = chaque maison à ses propres murs porteurs = très bonne isolation thermique et phonique + velux en pvc + fenêtres triple vitrage en pvc, porte d entrée sécurisée 3 points en Alu, chaudiere au gaz à condensation. Maison en très bon état et toujours entretenue, sans travaux Charges Copropriétaires = maximum 50 euros par an pour le nettoyage des 2 puisards et entretien des communs ! La porte d entrée de la maison se situe à l intérieur de la coproprieté dans la cour intérieur Surface Totale de 170 m sur 3 niveaux et 120 mètres carré habitables + Garage + 2 Terrasses 1) RDC de 51 mètres de plain pied de carrelés + 2 terrasses de plain pied 1 entrée, escalier droit, couloir en L 1 cuisine équipée 1 grand séjour 30 m avec baie vitrée coulissante + 1 fenêtre 1 w.c avec lave mains 2 terrasses de plain pied = 1 terrasse 25 mètres cloturée qui est coté Est coté cuisine qui donne accès à la porte d entrée de la maison + 1 terrasse de 38 mètres fermée, coté Ouest coté séjour qui donne sur la rue Toujours de plain pied et integré à la maison 1 garage de 15 m avec 1 porte d accès directe à la maison + 1 place de parking devant la terrasse Est située dans la cour intérieure privée 2) 1er étage de 50 m au sol et 46 m habitables 4 chambres = "2 avec fenêtres coté rue et 2 avec velux coté cour intérieur " 1 sdbain équipée avec meubles, plan de travail lavabo, baignoire, w.c sanibroyeur et 1 velux 3) Sous sol de 70 m = 1 escalier droit avec étageres de rangement sous l escalier, couloir carrelé Une 5 ème chambre habitable de 23 mètres entièrement isolée, murs, plafond, sol stratifié équipée d une fenêtre vasistas Cette piece peut être agrandit pour en faire + de 30 mètres carrés en modulant la piece attenante ci joint : + "1 pièce de rangement carrelé qui peut servir de futur dressing" + 1 pièce carrelé qui fait "sdeau, buanderie, chaufferie" avec 1 douche, 1 lavabo, 1 w.c sanibroyeur, 1 chaudiere gaz à condensation, 1 emplacement pour machine à laver et sèche linge, 1 espace étendeur à linge et équipée d une fenêtre vasistas + 1 grande pièce bétonné atelier/cave qui se trouve sous le garage La Maison se situe dans le Quartier Nord Ladhof, entre le quartier des Musiciens et le Centre Ville, à coté de la route de Sélestat et la rue Frederic Kuhlmann, dans une coproriété au fond de la rue de la Houblonnière à Colmar A 1,2 km du Centre Ville rue des Clés A 1 km du Collège St André rue Rapp A 300 m de l Ecole Primaire Barrès rue d Ostheim A 500 m de l Ecole Maternelle Barrès rue Charles Marie Vidor A 1,4 kms du Collège Berlioz rue Ampère A 1,6 kms de l IUT au Grillenbreit A 1 km de la Caserne Militaire du 15/2 route de Strasbourg et de la Caserne des Pompiers SDIS 68 avenue Joseph Rey LA MAISON peut convenir à des PARTICULIERS ou INVESTISSEURS : A une grande famille avec ses 5 chambres, 2 sdbains, 3 w.c La 5eme chambre en souplex peut servir de chambre parentale, studio ados, bureau télétravail, salle cinéma, salle de jeux, salle de sport, être réaménager ou faire du rangement et stockage A des Investisseurs = Grand Gîte, Chambres d Hôtes, AirBNB ... capacité de 8 à 12 personnes Colocation divers : Etudiants IUT, Interne Hopitaux, Militaires Chaque chambre peut accueillir 1 lit 2 personnes, 1 penderie, 1 bureau, la 5ème chambre du sous sol peut accueillir 2 à 4 lits 2 personnes N hésitez pas si vous voulez + d infos, de photos ou pour programmer une visite, merci Diagnostics en cours C/D Disponibilité à définir à partir de 2027