Maison à vendre, 300m², Algrange

Description

immeuble de rapport à fort potentiel situé rue Clémenceau à Algrange, idéal pour investisseur recherchant à la fois des revenus locatifs existants et d’importantes possibilités de développement à moyen terme. L’immeuble dispose actuellement de 4 appartements, d’une cellule commerciale louée, d’un ancien restaurant exploité jusqu’au 31 décembre 2026, de plusieurs garages, de caves ainsi que d’un grenier d’environ 150 m² aménageable. ? Revenus locatifs actuels 3 appartements actuellement loués : 600 € / mois chacun 1 appartement actuellement vacant, de type F5, avec travaux de finition à terminer 1 cellule commerciale louée à une compagnie d’assurance : 400 € / mois, avec bail commercial 3/6/9 Soit actuellement 2 200 € de loyers mensuels, hors appartement vacant. Une fois le quatrième appartement terminé et remis en location, le revenu locatif pourrait atteindre environ 2 800 € / mois, soit 33 600 € / an, hors potentiel supplémentaire. ? Les 4 appartements À l’étage : 2 F5 d’environ 85 m² 2 F4 d’environ 75 m² Chaque appartement dispose de sa propre cave. L’un des deux F5 est actuellement vacant et nécessite principalement des travaux de finition : placo et finitions diverses. Le matériel nécessaire est déjà présent dans l’appartement. L’installation électrique est neuve et déjà tirée, et l’appartement bénéficie également d’une climatisation réversible. Il s’agit donc d’un logement offrant un potentiel de remise en location après achèvement des travaux de finition. ?️ Ancien restaurant – potentiel de 3 appartements Le rez-de-chaussée comprend actuellement un restaurant exploité par le propriétaire, dont l’activité cessera au 31 décembre 2026. Après cessation de l’activité, cet espace offre un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur, avec la possibilité d’étudier la création de 3 appartements indépendants, chacun pouvant disposer de sa propre entrée individuelle. Un projet idéal pour augmenter significativement les revenus locatifs de l’immeuble, sous réserve des autorisations administratives, techniques et d’urbanisme nécessaires. ? Cellule commerciale Une seconde cellule commerciale est actuellement occupée par une compagnie d’assurance, avec un bail commercial 3/6/9. Loyer actuel : 400 € / mois. ?️ Enorme potentiel au dernier niveau L’immeuble dispose également d’un grand grenier d’environ 150 m². Cet espace offre un potentiel d’aménagement important et pourrait, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique, permettre la création d’un ou plusieurs logements supplémentaires. ? Garages, stockage et extérieur Le bien dispose également : d’un grand garage/local professionnel, pouvant notamment servir de stockage de 2 garages standards de caves individuelles pour les appartements d’une grande terrasse située à l’arrière de l’immeuble, pouvant éventuellement être aménagée en espace extérieur commun pour les locataires. Un parking situé à proximité immédiate de l’immeuble permet par ailleurs de bénéficier de nombreuses possibilités de stationnement.