Maison à vendre, 437m², Vouvray

Description

Propriété 12 pièces 437 m² Vouvray – Domaine de charme à vendre – Mirano Immobilier Tours Au coeur des vignobles de Vouvray, à 20 minutes de Tours et 25 minutes de la gare Tgv, ce domaine de caractère du Xix? siècle est idéal pour un projet touristique dans la Vallée de la Loire, proche des châteaux de la Loire. Rénovée avec soin, la propriété de 437 m² habitables comprend trois bâtiments indépendants, parfaits pour une maison d'hôtes, plusieurs gîtes ou des locations meublées type Airbnb. Le premier bâtiment dispose d'une réception de 70 m² avec cheminée, 3 chambres, 1 salle d'eau et une grande salle de bain à aménager. Le deuxième bâtiment comprend salon, cuisine, salle de bain et 1 chambre. Le troisième offre salon, cuisine équipée, salle d'eau et 1 grande chambre. Annexes : studio à rénover, cuisine d'été et grange avec potentiel d'aménagement. Les extérieurs s'étendent sur plus d'un hectare clos et arboré, avec deux écuries, une mare et quatre terrasses, parfaits pour activités de plein air, détente ou événements. Avec 5 chambres exploitables immédiatement, ce domaine représente une opportunité d'investissement locatif avec rentabilité nette estimée entre 10 et 13 %, idéal pour investisseurs ou porteurs de projet touristique. Contactez Mirano Immobilier – 8 place Paul Bert, 37000 Tours pour organiser une visite et découvrir ce domaine de charme à Vouvray. Surface : 437 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 49.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 764 € et 2 387 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)