Maison à vendre, 153m², Talence

Description

Propriété 4 pièces 153 m² TALENCE Parc Peixotto / Domaine Universitaire. Nouveauté Nestenn Talence. À seulement quelques minutes à pied du Parc Peixotto, du tram B (station Béthanie), des commerces, des établissements scolaires et du domaine universitaire, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel. Édifiée sur une parcelle de plus de 550 m², cette propriété se compose de deux habitations indépendantes. À l'avant, un garage et un carport facilitent le stationnement. Une première maison d'environ 36 m² accueille une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre de plain-pied, une seconde chambre en mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un véritable atout pour recevoir des proches, loger un étudiant, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. En fond de parcelle, à l'abri des regards, la maison principale développe environ 117 m² habitables. Elle offre un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d'enfant, deux salles de bains, deux WC et une buanderie. La maison est parfaitement saine et entretenue seule une remise au goût du jour permettra de la personnaliser selon vos envies. Que vous recherchiez une résidence familiale dans l'un des quartiers les plus prisés de Talence ou un bien offrant un véritable potentiel de valorisation, cette propriété répondra à toutes vos attentes. La configuration de l'ensemble ouvre également la porte à différents projets d'investissement, notamment un achat-revente ou une division, sous réserve des autorisations nécessaires. Les opportunités de ce type sont particulièrement rares sur le secteur. Ne manquez pas cette nouveauté et contactez dès aujourd'hui votre agence Nestenn Talence pour organiser une visite. Un bien aussi singulier ne restera pas longtemps sur le marché. Contacte au [Coordonnées masquées] Nestenn Talence Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux. Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).