Maison à vendre, 159m², Saint-Christophe-du-Ligneron

Description

Situé à Saint-Christophe-du-Ligneron, à seulement 500 mètres des commodités à pied, découvrez cet ensemble immobilier contemporain de plain-pied offrant des prestations rares sur le marché. Parfaitement conçu pour un projet familial avec rendement locatif, une profession libérale, ou du télétravail, ce bien se distingue par sa modularité, son efficacité énergétique et son confort absolu. L'ensemble se compose d'une habitation principale, d'une seconde habitation T2 totalement indépendante et d'un très grand garage central faisant la liaison phonique et thermique parfaite entre les deux logements. 1. Habitation Principale (Plain-pied - env. 125 m²) Une maison lumineuse, moderne et particulièrement économe : Confort & Énergie : Chauffage haut de gamme par pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant et rafraichissant intégral, offrant un confort thermique exceptionnel et des factures d'énergie dérisoires. Espace de vie : Une superbe pièce de vie de plus de 36,16 m² (Salon / Salle à manger) bénéficiant d'une exposition optimale pour capter la chaleur naturelle et la lumière, ouverte sur une grande cuisine aménagée de 12,32 m². Espace nuit : Trois belles chambres confortables (18.27 m², 16.25 m² et 11.60 m²). Espace utile : Une grande lingerie/buanderie fonctionnelle de 11,83 m². Rangements intégrés : La maison est conçue pour maximiser l'espace au quotidien avec des placards et dressings intégrés sur mesure dans le hall d'entrée, les dégagements et les pièces techniques. Une salle d'eau contemporaine avec baignoire et Wc séparés. 2. La Dépendance T2 Indépendante (env. 34 m²) Actuellement libre de toute occupation / Prête à l'emploi et très fonctionnelle : Fort potentiel locatif : Ce logement se loue très facilement et rapidement 500 € / mois hors charges sur le marché local, offrant un excellent produit de rendement immédiat. Stockage optimisé : Tout comme l'habitation principale, ce T2 intègre de nombreux placards et espaces de rangement intégrés (dans la pièce de vie et la chambre) permettant d'optimiser chaque mètre carré. Agencement : Une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 19,92 m², une chambre séparée de 9,18 m² avec grand placard/dressing intégré, une salle d'eau de 3,45 m² et un Wc indépendant de 1,26 m². Équipée de ses propres sous-compteurs pour une facturation fluide au réel. 3. Les Annexes et Extérieurs (Optimisés "Zéro Contrainte") Le Garage Central (33,62 m²) : Un espace massif équipé d'une grande mezzanine de rangement, multipliant encore le potentiel de stockage de la propriété sans encombrer le stationnement au sol. Côté extérieur : L'entretien est réduit au strict minimum mais le confort est maximal. L'habitation principale profite d'une belle terrasse agrémentée d'une pergola pour les repas à l'ombre, prolongée par un charmant petit coin potager accolé. Le T2 dispose également de son propre espace extérieur privatif. Les points forts stratégiques pour l'acheteur : Autofinancement partiel : Le loyer généré par le T2 (500 €/Hc) peut couvrir une part importante de la mensualité de crédit de l'acquéreur. Prestations techniques et d'agencement de premier ordre : Géothermie, plain-pied total, isolation performante, volumes de rangement exceptionnels, à deux pas des commerces et des écoles. Prix : 298 000 € Dossier technique, diagnostics et photos complémentaires disponibles après un premier échange téléphonique.