Maison à vendre, 140m², Hattstatt

Description

Le charme de l’ancien, des volumes rares et un véritable patio à l’abri des regards. En exclusivité chez Altiora Peto Immobilier Rouffach, nous vous proposons cette authentique maison alsacienne, où colombages, poutres apparentes et murs en pierre composent un bien singulier offrant près de 280 m² de surfaces bâties et exploitables en plein centre. La propriété développe environ 140 m² d'espaces aménagés, répartis entre le plain-pied et les étages, auxquels viennent s'ajouter près de 140 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation ou d'aménagement. Au cœur de l'ensemble, véritable particularité de la maison : un patio intérieur d'environ 44 m², aménagé en terrasse bois et totalement préservé des regards. Accessible depuis plusieurs parties de la propriété et desservant également l'étage, il crée un espace extérieur intime particulièrement agréable aux beaux jours. À l'intérieur, le cachet alsacien est omniprésent : poutres et colombages apparents, charpente ancienne, murs en pierre, volumes atypiques et ambiance chaleureuse. La partie habitation d'une surface de 90m2 propose notamment de beaux espaces de vie avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et les deux chambres équipées de leurs dressing sur mesure, réparties dans les étages. Ces dernières bénéficient du charme particulier de la charpente apparente et de beaux volumes mansardés. Une partie actuellement aménagée au rez-de-chaussée, offrant 50m2 de plus, laisse également apparaître les murs en pierre d'origine et illustre parfaitement les possibilités offertes par les volumes annexes. Un bien qui se distingue surtout par son potentiel. Avec 140 m² déjà aménagés dans la bâtisse principale, 70m² au sol de dépendances existantes (atelier, local poubelles, local vélo), projetez vous dans 70m2 complémentaires au R+1 de la dépendance : agrandissement des espaces de vie, atelier, stockage, activité professionnelle, espaces de loisirs ou création de surfaces supplémentaires, de type loft ou logement touristique sous réserve naturellement des autorisations nécessaires. Le patio constitue quant à lui une véritable pièce de vie extérieure, rare pour une maison de village : protégée, intimiste et directement intégrée à l'architecture de la propriété. Une place de parking complète le bien. Des travaux d'amélioration énergétique (isolation thermique par l'extérieur coté cour + PAC air/eau neuve) viennent renforcer l'ancien DPE D. Secteur soumis à géorisques. Honoraires inclus charge vendeur.