Maison à vendre, 129m², Cransac

Description

Cette maison composée de deux appartements se situe dans le village de Cransac-Les-Thermes. Elle vient d'être entièrement rénovée et rafraîchie avec une toiture (charpente et couverture) refaite à neuf récemment (2018). La maison possède deux appartements indépendants. Un T2 en rez-de-chaussée, d'environ 57m² habitables se découpant entre un sas d'entrée de 3.5 m², une cuisine ouverte sur salon/salle-à-manger de 29.5m², une salle d'eau de 4.5m², un Wc indépendant, une buanderie de 2.5m² et une belle chambre de 12m². C'est un bel appartement moderne, spacieux, lumineux et agréable avec de très belles prestations. Au niveau supérieur, vous accédez au T3 par un escalier extérieur donnant dans une grande véranda de 14.5m². Cet espace très agréable donne accès à la cour intérieure fermée et végétalisée de 45m², et également à un espace buanderie/WC/Salle d'eau de 5m². L'entrée principale donne directement sur le salon/salle-à-manger/cuisine, c'est un grand espace ouvert de 34m² très lumineux et cocooning. Vous trouverez également deux grandes chambres, chacune équipée de sa douche et Wc pour des surfaces respectives de 15.2m² et 17.2m². Ce T3 représente environ 71.5m² habitables et est évolutif grâce à un escalier en bois desservant un grand espace de combles aménageables de 30m² (Loi carrez) pouvant devenir un bureau, des chambres, ou éventuellement une très belle suite parentale afin de le transformer en T4. Ce bien, situé à proximité de tous commerces, possède des menuiseries en double-vitrage avec volets roulants électriques, une très bonne isolation et un mode de chauffage électrique ce qui lui octroie un Dpe en D. Il ne nécessite aucun travaux, et ceux effectués sont encore sous garantie. Du coté de l'assainissement, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, et répond parfaitement aux conformités en vigueur. Ce bien en parfait état est rare sur le marché, il permet un complément de revenus avec la location d'un des deux appartements ou même de la location saisonnière grâce à la proximité de la station thermale de Cransac avec une très belle rentabilité pour un acquéreur souhaitant investir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »