Appartement à vendre, 44m², Talence

Description

Prix de vente : 225 000 € (Inclus : place de parking privative) Localisation : Talence – Secteur recherché Surface habitable : 44,51 m² Étage : 4ème et dernier étage (avec ascenseur) La résidence Perspectives Arnoa bénéficie d'une situation géographique stratégique pour les déplacements. L'appartement se situe à l'adresse exacte du 46 avenue de la Mission Haut-Brion, une localisation idéale pour profiter d'une excellente desserte en transports. ? Transports & Mobilité (Un emplacement idéal) : Le bien bénéficie d'une excellente connexion au réseau de transports en commun de Bordeaux Métropole, facilitant le quotidien des actifs et des étudiants : • Train (TER) : Situé à seulement 150 mètres à pied de la Gare de Talence-Médoquine. Récemment rouverte, elle vous connecte directement à la gare de Bordeaux Saint-Jean en seulement 3 à 4 minutes, ainsi qu'aux lignes vers Arcachon ou Libourne. • Tramway : La ligne Tram B (Arrêt Roustaing ou Barrière de Pessac) est accessible rapidement, reliant en quelques minutes le centre-ville de Bordeaux (Quinconces/Victoire) et le cœur du Campus Universitaire de Talence/Pessac. • Bus (Réseau TBM) : Plusieurs lignes majeures passent à proximité immédiate (notamment la Liane 9, les lignes 31 et H) pour rejoindre facilement les différents pôles d'activités, les boulevards et le CHU Pellegrin. • Mobilité douce : Stations de vélos en libre-service et pistes cyclables aménagées au pied de la résidence pour un accès rapide aux facultés et aux commerces. Descriptif du bien : Découvrez cet appartement de type T2 moderne et lumineux, niché au 4ème et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et de standing. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de premier choix (proximité des universités, des commerces et des transports). L'appartement se compose d'un agencement optimal et sans perte d'espace : • Une entrée accueillante (3,44 m²) distribuant intelligemment les pièces. • Une grande et lumineuse pièce de vie avec Séjour/Cuisine ouverte de 23,33 m², baignée de lumière naturelle grâce à sa large baie vitrée. • Un agréable Balcon de 7,11 m², véritable extension du salon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. • Une belle Chambre confortable de 11,78 m² avec un grand placard de rangement intégré. • Une Salle d'eau moderne avec WC de 5,48 m², fonctionnelle et comprenant un espace buanderie (emplacement lave-linge prévu). Les plus de l'appartement : • Dernier étage : Calme absolu, pas de voisin au-dessus. • Stationnement inclus : Une place de parking privative sécurisée complète ce bien (un atout rare et indispensable dans le secteur !). • Prestations récentes : Excellente isolation thermique et phonique, aucun travaux à prévoir. DPE en cours. Pour plus d'informations, obtenir des photos supplémentaires ou organiser une visite, contactez-moi par message privé