Appartement à vendre, 66m², Cholet

Description

En exclusivité, découvrez cet appartement lumineux situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, idéalement placé à proximité des commerces et des écoles. Cet appartement de 66 m² entièrement rénové et meublé en 2021, offre une organisation fonctionnelle et des espaces agréables. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon donnant sur la verdure. La cuisine est aménagée et équipée. Les 3 chambres dont 2 avec placard sont actuellement loué en colocation. Vous trouverez également une salle d'eau, des Wc séparés, ainsi qu’une cave privative en sous-sol. Loyers actuels : 1 150 € charges comprises/mois Charges de copropriété : 220 € / mois Taxe foncière 2025 : 1091 € Aucuns travaux à prévoir. Avec une rentabilité brute à 8% et un cash-flow à l’équilibre ce bien constitue un investissement locatif performant, clé en main. Contactez-Moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Dpe D+C Coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220 € par mois (soit 2640 € annuel). Prix de vente affiché : 145 800 € dont 8% d’honoraires d’agence ProjetLocatif à charge acquéreur. Prix hors honoraire : 135 000 € Ref Pl : 6036 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal Thomas, agent commercial mandataire en immobilier chez ProjetLocatif immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (Rsac) du tribunal de commerce d'Angers sous le numéro , carte collaborateur Adc