Maison à vendre, 99m², Montoire-sur-le-Loir

Description

À 10 minutes de Montoire-sur-le-Loir et à seulement 20 minutes de la gare TGV (Paris-Montparnasse à 42 minutes), cette belle propriété en pierre de tuffeau bénéficie d’un environnement particulièrement calme et d’une très agréable vue sur la campagne environnante. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, séjour et salon. Vous serez immédiatement séduit par la vue depuis la terrasse exposée plein sud. Une salle d’eau avec toilettes complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, un ensemble de dépendances comprend un studio indépendant, composé au rez-de-chaussée d’une pièce et d’une salle d’eau avec toilettes, et à l’étage d’une chambre. (Environ 30m2 répartis sur les 2 niveaux). Parfait pour recevoir famille et amis ou pour créer une activité de location saisonnière. Grenier sur l’ensemble de la dépendance facilement aménageable. Un garage, accessible à un camping-car classique (hauteur: 3,35 m) ainsi qu’un atelier complète les dépendances. Deux caves viennent également compléter l’ensemble dont une troglodytique de 100m2 environ. Le jardin, entièrement clos, est agrémenté d’un verger ainsi que d’un abri de jardin. Pour la partie technique: Chauffage au gaz avec chaudière récentePoêle à granulésPortail motoriséAssainissement conforme (tout-à-l’égout)DPE: E des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoirPuits et adoucisseur pour la maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2820 € et 3890 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 99 m².