Appartement à vendre, 64m², Toulouse

Description

Quartier Route de Narbonne / Université Paul Sabatier – Toulouse Prix : 290 000 € (Vente de particulier à particulier, agences s'abstenir) ? L'essentiel en un coup d'œil : • Surface : 64,5 m² • Pièces : 3 pièces dont 2 chambres • Étage : 1er étage sans ascenseur (dans une petite copropriété sécurisée de 3 étages) • Extérieur : Balcon filant d'environ 8 m² (5m 1,64m) • Les + : climatisé, 1 place de parking attitrée, 1 grenier privatif au 3e étage ✨ Ce qui fait le charme de notre appartement Idéalement situé Route de Narbonne, au cœur d’un quartier dynamique et très recherché, cet appartement traversant allie parfaitement le confort moderne et le charme de l'ancien. Rénové avec goût et entièrement refait à neuf en 2020 (murs, plafonds, sols, cuisine,sdb), il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à son exposition Sud/Ouest et ses grandes ouvertures. ?️ Côté Jour : • Entrée indépendante : Un véritable sas d'accueil de 2,20m × 1,60m avec dégagement pour préserver l'intimité du logement. • Pièce de vie : Un vaste salon/séjour lumineux s'ouvrant directement sur le balcon filant, idéal pour les repas en extérieur. • Cuisine : Semi-ouverte et entièrement équipée, elle allie convivialité et fonctionnalité. • Rangements : Un couloir menant au coin nuit dessert deux grands placards profonds intégrés. ?️ Côté Nuit : • Chambre 1 : 12 m² (3,96,m× 3,00) • Chambre 2 : 9,5 m² (3,96m× 2,41m) • Salle d'eau : Moderne et fonctionnelle de 4,8 m² (2,82m× 1,71m) • Wc : Séparés. ?️ Côté Technique & Copropriété • Rénovation : Refait à neuf en 2020. • Chauffage : Individuel au gaz, avec une chaudière basse température neuve (installée en 2024). • Climatisation : Installée en août 2024 pour un confort d'été optimal. • Diagnostic (Dpe) : Classé C (réalisé en 2019, avant l'installation de la nouvelle chaudière et de la clim). • Charges de copropriété : Environ 100 € / mois. • Résidence : Sécurisée par un portail électrique (côté Route de Narbonne) et un portillon (rue annexe). Espaces verts, local à vélos et local à poubelles à disposition. ?‍♂️ Emplacement & Vie de quartier : Tout à pied ! L'emplacement est un des points forts majeurs de l'appartement, parfait pour une vie de famille ou un investissement locatif de premier choix : • Transports : Bus (Ligne 34) à 20 mètres. Métros (Rangueil / Pharmacie / Université Paul Sabatier) et Téléo à environ 15 min à pied. • Écoles & Universités : Université Paul Sabatier, Iut Ponsan, Iut Rangueil, Collège Bellevue, ainsi que l'école maternelle et primaire Jules Julien à ~15 min à pied. • Santé : Professionnels de santé dans la rue (médecins, infirmiers, labo, dentistes). Hôpital Rangueil à 6 min en voiture (18 min en bus / 25 min à pied). • Commerces & Loisirs : Boulangerie, supérette, épicerie et restaurants au pied de l'appartement. Parc de Rangueil à moins de 10 min à pied pour vos sorties au vert. ? Contact pour les visites : Appartement disponible pour les visites sur rendez-vous. Merci de vérifier vos capacités de financement avant la visite (une simulation bancaire ou un accord de principe sera apprécié). Dossier photos supplémentaire disponible sur demande. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de respecter notre choix de vendre de particulier à particulier, nous ne répondrons pas à vos sollicitations.