Maison à vendre, 118m², Saint-Melaine-sur-Aubance

Description

Maison individuelle des années 1985 sur sous-sol intégral et terrain clos et arboré de 1 958 m² avec de nombreuses possibilités d’aménagement à 15 minutes Sud d’Angers sur la commune de St Melaine sur Aubance. Cette maison, non mitoyenne et très bien entretenue de 118 m², plus 110 m² de sous-sol à aménager, dans un environnement calme et sans vis-à-vis se situe à 5 minutes des commodités de Mûrs-Erigné et à 5 minutes à pied de l’aire multimodale Haute Perche (covoiturage, bus, car). Vous trouverez de plain-pied une entrée desservant : • Une grande pièce de vie lumineuse séjour-salon-cuisine de 40 m² avec cheminée largement ouverte sur une véranda climatisée donnant accès à la terrasse et l’ensemble du terrain arboré et paysager • Quatre chambres dont une avec placards • Une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque • Un Wc indépendant Au sous-sol : Une superficie de 110 m² utilisée actuellement en pièce de stockage avec arrivée d’eau, de nombreux placards, cave/cellier et wc indépendant. La configuration actuelle facilement revisitable offre à cette maison un beau potentiel d’aménagement de chambres supplémentaires mais également la possibilité de création d’un logement séparé pour générer un revenu locatif ou l’installation pour une profession libérale ou artisanale. Atouts supplémentaires : un vaste garage indépendant, un espace barbecue, de nombreuses places de parking sur le terrain et un portail d’accès motorisé viennent compléter cette maison qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement aux portes de la ville d’Angers. Taxe foncière : 1 127 € / an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3.7 % Prix hors honoraires : 375 000 € Pour découvrir ce bien et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Philippe Gecchele au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]