Maison à vendre, 73m², Pont-du-Château

Description

✨ Charmante maison de bourg 73 m² – Entièrement rénovée, prête à habiter ✨ ? Vente de particulier à particulier (0 € de frais d'agence) Située au cœur de Pont-du-Château, dans une rue très calme. Maison saine, lumineuse et quasiment indépendante, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Aucun travail à prévoir ! ? Au rez-de-chaussée : - ?️ Séjour chaleureux et lumineux d’environ 20 m² - ? Cuisine ouverte entièrement équipée (four à pyrolyse, plaques, hotte, lave-vaisselle 14 couverts) - ? Salle d’eau optimisée avec douche, meuble vasque, colonne et emplacement lave-linge - ? WC séparé avec rangement haut ?️ À l’étage : - Chambre 1 (16 m²) avec parquet et grand dressing intégré - Chambre 2 (20 m²) avec lino neuf et placard intégré ✨ Prestations & Confort : - ? DPE D : logement économe, parfaitement isolé et très agréable à vivre (confort thermique optimal été comme hiver) - ? Chaudière gaz de ville (révisée annuellement) + volets roulants électriques solaires - ☀️ Équipements : Double vitrage PVC, toiture en très bon état, VMC hygroréglable et fenêtre de toit neuve - ? Fibre optique installée ? Stationnement & Cadre de vie : - Stationnement facile juste en face de la maison + possibilité de poursuivre la location d'un garage fermé situé à seulement 30 mètres - ? Espaces verts : parcs avec jeux pour enfants et bords d’Allier à proximité immédiate à pieds pour profiter de l’extérieur sans contrainte d’entretien - ?️ Commodités : idéalement située avec écoles, commerces, services et activités accessibles à pieds - ? Transports : Arrêt de bus (ligne directe pour Clermont-Ferrand) à 5 min à pieds ? Taxe foncière : 787 € (2025) ? Estimation énergie : ~1 550 € / an ? Prix : 160 000 € ? Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. ? Disponible pour organiser des visites !