Appartement à vendre, 438m², Elbeuf

Description

À vendre à Elbeuf (76), dans un quartier résidentiel calme proche du centre et des commodités, immeuble de rapport entièrement rénové en 2025 composés de 8 logements loués: • 4x grand T1 = entre 39 et 52 m2 • 4x grand T2 = entre 57 et 75 m2 Chaque logement est loué sous convention Anah (plafonds de loyers jusqu’en 2031) et bénéficie d’une Garantie Loyers Impayés (Gli), garantissant des revenus stables et sécurisés. • Superficie totale : 438 m² habitables • 8 parkings privatifs (à délimiter / 53€/place/mois)) • Chauffage individuel électrique • Fenêtre Alu haute qualité • Dpe : D • Loyers hors charges : 3 700 €/mois (44 400 €/an) • Taxe foncière estimée : 5 730 € • Rendement frais de notaire inclus (hors parking) : 7,6 % (frais de notaire à 8 %) • Aucuns travaux à prévoir ? Fort potentiel à 6 ans : à la fin de la convention Anah (2031), possibilité d’augmenter les loyers, de passer en meublé ou de revendre à la découpe facilement grâce à la typologie et la rénovation récente des logements. Prix de vente : 531 600 € Fai – Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur. Contact : ? Maxime Demoustier – [Url masquée pour votre sécurité] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime Demoustier, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (Rsac) du tribunal de commerce de Caen. Numéro 805 315 777, carte collaborateur Adc 000 007