Maison à vendre, 115m², Lutterbach

Description

Maison sur 668m² Bien situé à Lutterbach dans un quartier résidentiel de beaux espaces verts. Construction traditionnelle de qualité des années 1980 sur grand sous-sol. Toutes commodités accessibles a pied (gare SNCF à 500m, arrêts de bus à 300m, boucherie, boulangeries, commerces divers, etc...) Pour les frontaliers, accès sur A36 à 1km Surface totale du terrain : 6,68 ares (terrain entièrement clos, belles haies de taxus, portail alu à 2 ventaux) Voisinage bienveillant et accommodant. Aucun risque de voir un immeuble se construire dans ce secteur. Sous-sol d’environ 80m² au sol (1 grand garage en L d’environ 47,5m² / 1 buanderie/chaufferie avec chaudière gaz à condensation de 2016 d’environ 25m² / dégagement d’environ 11m²) Rez de chaussée d’environ 80m² au sol (1 chambre de 15m² / 1 salon de 21m² / 1 grande cuisine-repas de 24m² / 1 salle de bain de 5,7m² refaite en 2006 avec douche italienne / 1 WC / 1 couloir avec poêle à bois) Etage d’environ 75m² au sol (1 chambre de 18m² / 1 chambre de 17m² / 1 WC / 1 grand grenier de 31m²… aménageable si nécessaire…) Parking sur le terrain pouvant accueillir 2 ou 3 véhicules Jardin orienté sud-ouest pouvant servir de potager et ou de lieu de détente. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années pour améliorer l’efficacité thermique, la sécurité et le confort de l’habitat. Plus de 105.000 euros investis depuis 2005. (2019 : isolation très performante de 28cm avec de la laine de bois sur toute la surface de la toiture + couverture neuve et zinguerie neuve 2017 : portes d’entrée + sortie arrière neuves 2016 : nouvelle chaudière gaz à condensation De Dietrich 2010 : porte de garage automatique/isolée MOOS 2007 : fenêtre FINSTRAL à triple vitrage à l’étage, au RdC à vitrage anti-effraction etc…) Cette maison individuelle s’adresse soit à un couple de jeunes retraités souhaitant s’installer dans une maison confortable, pour profiter d’un jardin et bricoler dans un sous-sol soit à un investisseur souhaitant placer son capital dans un bien immobilier -ne risquant pas de perdre de sa valeur- pour en tirer un bon revenu mensuel. Le "PLUS" de ce bien : à l’étage, son grenier -entièrement isolé et avec fenêtre triple vitrage- offre une surface au sol de 31m² permettant d'y créer une belle pièce de vie (chambre, bureau, salle de jeu,…) Les diagnostics techniques pour la vente ou la location ont été effectués le . Performance énergétique C (167kWh/m²/an dont émissions 24 kg CO2/m²/an) Estimation des couts annuels d’énergie du logement : entre 1100 et 1530 euros/an Curieux et agences s’abstenir !