Maison à vendre, 264m², Commes

Description

1.L'esprit du Domaine & l'Art de Vivre Nommé d'après l'acclamation inspirée "Lha Gyal Lô" (Le souffle de la bénédiction et de la victoire), ce domaine d'architecte incarne l'alliance parfaite entre la rigueur d'une conception bioclimatique de pointe et la poésie d'un refuge intemporel. Bâti par un professionnel passionné(20 ans d'expérience, CAP tous Corps d'Etat), l'ensemble a été pensé pour offrir un confort absolu, une durabilité hors du commun et une remarquable résilience thermique.Une véritable invitation à poser ses valises ou à façonner un projet de vie sur-mesure à deux pas des falaises et de la mer. 2.Performance du Bâti & Confort Thermique Structure d'excellence: Edifié en blocs de béton cellulaire Ytong de 36,5 cm, assurant une isolation native haut de gamme et perenne(Classe B au DPE pour le rez-de-chaussée). Inertie & Bien-être: Confort d'été remarquable, régulation naturelle de l'hygrométrie et absence de ponts thermiques. Infrastructures solides : Vide sanitaire sur murets banchés de 30 cm, planchers intermédiaires en béton armé (RDC et Etage) et toit terrasse de 130 m2 non accessible (prêt pour l'installation future de panneaux solaires ou d'une pompe à chaleur ). 3. Des Volumes Modulables (Projet Familial ou Bi-famille ) La propriété offre une flexibilité totale : elle peut constituer une grande maison de famille unifamiliale ou être scindée en deux logements distincts. le logement de plain-pied (RDC)-env.134 m2 (105 m2 habitable + 29 m2 aménageable ): Une entrée avec vestiaire, une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine dînatoire moderne, 2 chambres confortables, une salle d'eau, une buanderie et un WC [URL masquée pour votre sécurité] bénéficie d'un accès direct au terrain arboré d'environ 620 m2 incluant 4 stationnements privatifs. L'Etage (Plateau brut) - env .130 m2: Un superbe plateau modulable (120 m2 + hall d'entrée d'env. 10 m2 au RDC avec cage d'ascenseur aux normes PMR, éligible aux aides MaPrimeAdapt'). Il s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée Sud de plus de 25 m2. Idéal pour concevoir une somptueuse suite parentale,un appartement indépendant ou un gîte de prestige. 4. Projections 3D & Potentiel d'Aménagement (Visuels non Contractuels) Afin de vous aider à libérer tout le potentiel de ce bien, des plans d'aménagement et des projections 3D sont disponibles pour illustrer les multiples possibilités d'agencements: Projection des espaces : Visualisez l'incroyable cachet d'un salon-séjour traversant à l'étage,l'aménagement d'une suite parentale d'exception ou encore l'ambiance chaleureuse des chambres. Métamorphose extérieure : Des visuels de projection intègrent également une proposition de réfection de façade par la pose d'un élégant bardage composite bicolore, soulignant la superbe modernité architecturale qu'il est possible de conférer au domaine. 5. Cadre Juridique & Finitions Statut : Vente en l'état (FAT en juillet 2023): auto-construction par professionnel sans garantie décennale sur le gros oeuvre, les travaux de reprise ultérieurs bénéficiant quant à eux de la garantie décennale des artisans missionnés). Stationnement & Abords : Cession gratuite d'une voie de circulation partagée d'environ 350 m2 venant en compensation directe de l'aménagement des abords Synthèse & Informations Clés localisation : Commes (14520)-700 mètres de la mer et 2mns de Port en Bessin. Surfaces: Terrain d'environ 620m2 / RDC 134 m2 / Etage env.130 m2 / Terrasse sud 25 m2. Le DPE établi le 26 avril 2022 concerne le RDC (105 m2) Classe énergie "B " 113kwh/m2/an GES "A " 3kgco2/m2an Estimation des coûts d'énergie du logement entre 730 et 1040€, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix moyens des énergies indexés au 01/01/ 21(abonnement compris) Laissez-vous charmer par l'âme de ce lieu unique ou le souffle de la terre rencontre l'élévation du ciel. Contactez nous dès aujourd'hui pour découvrir le dossier technique complet ,les devis et organiser une visite