Maison à vendre, 240m², Aillas

Description

Bienvenue dans vôtre nouveau foyer ! Venez découvrir un bien exceptionnel et rare dans la région. Magnifique maison d'architecte aux murs épais, plafonds hauts(2,70m) et aux fenêtres cintrées. Cette très grande maison pleine de charme est idéale pour une famille avec ses nombreuses pièces auxquelles vous pourrez donner à chacune une fonction selon vos projets... Idéalement située à l'entrée du bourg d'Aillas, dans une impasse, vous profitez d'un environnement parfaitement calme et serein, sans vis-à-vis. Les avantages de la campagne et les avantages du bourg .Seuls la brise dans les arbres du jardin arboré, le champ des oiseaux et le son du clocher interrompent un silence absolu. École maternelle et primaire, mairie, poste, supérette, restaurant, coiffeur, cabinet médical, kyné, psychologue, infirmière, maison d'assistantes maternelles,ces services sont à 4 minutes à pied. Ramassage scolaire pour collège et lycée de Bazas. A 16 minutes du péage de Langon, à 15 minutes de la gare de La Reole, à 15 minutes de Bazas et à 40 minutes de la rocade. Le village propose également des activités culturelles et sportives : aire de jeux, skate-park, cours de tennis, terrain de foot et rugby, Yoga, danse, club billard... Nichée en hauteur sur un grand terrain arboré et clos de 1800 m2 , vous découvrirez une magnifique facade entretenue, un premier jardin d'apparat, une allée pour deux véhicules et un escalier de pierre qui vous conduira à l'entrée de cette demeure de standing. Le second et plus grand jardin se trouve à l'arrière, clos et délimité par une haie. Ce bien de 240 m2 habitables a été totalement et entièrement rénové (toutes les pièces) en 2022. Cette demeure offre des prestations luxueuses et haut de gamme. Idéale pour recevoir famille et amis. Vous pénétrez par une grande et élégante entrée lumineuse avec son immense placard de rangement. Et là, le ton est donné, tout est superbe. Vous découvrirez un très grand salon /salle à manger avec une sublime cheminée fonctionnelle à foyer ouvert pour des hivers magiques et romantiques. Une grande et belle cuisine fermée de style « campagne chic » donne sur la partie arrière du jardin. Un long couloir lumineux dessert un toilette, une belle salle d'eau avec toilettes, quatre grandes chambres (dont une avec un accès direct à la salle d'eau) ainsi qu'une superbe salle de bains avec baignoire îlot rétro et douche italienne, le tout agrémenté de marbre et de mosaïques. Depuis ce couloir, un escalier vous emmène au niveau inférieur où vous arrivez dans un élégant bureau /bibliothèque, puis un palier dessert une laverie, un spacieux local technique pour chaudière rangements ainsi que deux autres grandes chambres lumineuses. Enfin, une très grande salle Home-cinéma / salle de billard complète l'offre de ce bien. A l'extérieur, une belle terrasse ombragée avec barbecue ainsi qu'un véritable garage maçonné de 20m2. Combles isolées, chaudière fioul dernière génération à condensation très économique, Vmc, tableau électrique neuf, fibre, tout-à-l'égout, terrain piscinable, possibilité activité professionnelle en passant par la porte fenêtre devant l'allée consommation électrique annuelle pour 7 personnes 1400€/an consommation annuelle fioul 1500€/an Taxe foncière 670 euros Dpe en cours disponible pour les visites