Maison à vendre, 389m², La Roche-de-Glun

Description

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – aux portes de la Drôme provencale. Quand le calme absolu rencontre une vue spectaculaire sur le Vercors et les Monts d’Ardèche… À seulement quelques minutes de Valence, découvrez une propriété d’exception de 389 m², (entièrement rénovée intérieur & extérieur en 2023 ) nichée au ? d’un magnifique parc de 4 868 m², cloturé et arboré d’essences méditerranéennes. Un lieu rare, pensé pour conjuguer élégance, confort et art de vivre, dans un environnement préservé où chaque espace invite à profiter pleinement de la nature et des panoramas. Dès l’entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. Les espaces de réception s’ouvrent naturellement sur les extérieurs et sur une immense terrasse de 85 m², agrémentée d’une pergola bioclimatique : un véritable prolongement de la maison pour recevoir, déjeuner en famille ou simplement profiter des longues journées. ✦ Des espaces de vie généreux • 389 m² habitables : 13 pièces • Vaste pièce de vie baignée de lumière réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, • Salon chaleureux avec majestueuse cheminée en pierre • Cuisine entièrement équipée, aux finitions élégantes • Accès direct sur la terrasse et le jardin, • 5 chambres climatisées, dont 2 suites parentales, • 1 salle de bains,3 salles d’eau et 4 toilettes, • Nombreux espaces de rangement, • Buanderie indépendante. ✦ Des extérieurs conçus pour vivre pleinement Le parc paysager offre plusieurs ambiances et espaces de détente, dans un environnement particulièrement calme et sans aucun vis à vis. La propriété bénéficie notamment de : • Piscine extérieure chauffée de 5 x 12,5 m, équipée d’un volet, • Pool house avec salon et un espace douche et toilettes, • Spa de massage 6 places, idéalement orienté vers les collines de l’Ardèche, • Grande terrasse de 85 m² avec pergola bioclimatique • Terrain de pétanque • Arrosage automatique et robot de tonte, • Puits déservant la totalité de la maison. ✦ Un véritable espace dédié au bien-être et aux loisirs Cette propriété se distingue également par ses nombreux espaces pensés pour recevoir et partager : salle de billard, grande salle de jeux et cave à vins. ✦ Élégance et confort au quotidien La maison bénéficie de prestations particulièrement complètes : • Patio intérieur avec fontaine, apportant lumière et élégance, • Chauffage central par chaudière à granules, • Garage double, • Borne de recharge 22 kW pour véhicule électrique, • Fibre haut debit, • Portail électrique. ✦ Un emplacement stratégique • 12 minutes de la gare TGV de Valence et 9 minutes de la gare TER de Tain-l’Hermitage • Accès rapide à l’autoroute A7 – A 8 mn de Valence Nord ou de Tain l’Hermitage. • Commerces, restaurants, écoles et services à proximité. ✦ Une propriété aux multiples possibilités Résidence familiale d’exception, maison de villégiature ou encore projet de chambres d’hôtes haut de gamme, cette propriété offre un potentiel rare. Une adresse confidentielle où l’on vient chercher bien plus qu’une maison : un cadre de vie, une vue, de l’espace et la sensation d’être ailleurs… tout en restant à proximité immédiate de Valence et de ses infrastructures.