Appartement à vendre, 925m², Saint-Brevin-les-Pins

Description

SAINT-BRÉVIN-LES-PINS Rare ensemble immobilier à 400 m de l?océan Dans un environnement résidentiel calme et boisé, à seulement environ 400 mètres de la plage et 750 mètres du centre-ville de Saint-Brévin-l'Océan, découvrez cet ensemble immobilier rare bénéficiant d'un emplacement recherché sur le secteur. Édifié sur une parcelle d'environ 1 158 m², cet ensemble vendu en monopropriété développe environ 645 m² habitables répartis en 12 appartements libres d'occupation, du T1 au T3. Le bien conserve aujourd'hui une atmosphère particulièrement adaptée à une exploitation patrimoniale ou touristique, dans un cadre naturel et balnéaire recherché. Les logements ont été rénovés : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique récent, cuisines et salles d'eau modernes. L'ensemble bénéficie également d'importantes surfaces annexes et communes, dont un sous-sol d'environ 365 m² comprenant notamment caves et espaces de stockage (hauteur sous-sol : 2,10m). La surface développée globale annoncée est d'environ 1 289 m², incluant logements, parties communes et annexes. L'un des atouts majeurs du bien réside dans ses nombreux espaces extérieurs privatifs. Plusieurs appartements disposent de très belles terrasses, certaines offrant des surfaces exceptionnelles pouvant atteindre environ 150 m², dans un environnement végétalisé particulièrement agréable à proximité immédiate du littoral. La façade est récente, la toiture en bon état et l'ensemble apparaît exploitable rapidement sans travaux structurels. Un ensemble rare sur le secteur, bénéficiant d'une configuration, de volumes et d'une densité aujourd'hui peu commune à proximité immédiate de l'océan. Sa configuration et sa localisation pourront convenir à différents projets : investissement patrimonial, exploitation locative meublée ou saisonnière, résidence touristique, immeuble de rapport, ou valorisation de l'existant. Des stationnements privatifs sont prévus au sein de la propriété pour les logements. Actif rare sur le marché brévinois, destiné prioritairement à investisseurs, marchands de biens, exploitants touristiques ou acquéreurs patrimoniaux recherchant un ensemble de qualité à proximité immédiate de l'océan. Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Au prix de 2 488 500 euros FAI dont 5% d'honoraires soit 118 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 2 370 000 euros. Référence : 952LO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER Saint-Nazaire, 99B Avenue de la République - 44600 SAINT-NAZAIRE Référence annonce : 952LO Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 2 370 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 280 € et 16 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).