Appartement à vendre, 54m², Saint-Rémy-l'Honoré

Description

Particulier vend appartement 3 pièces, plein de charme et très lumineux, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme et soignée au cœur du village de Saint-Rémy-l'Honoré. Rénové avec des matériaux de qualité et une décoration soignée, le bien offre une surface de 54,26 m² Loi Carrez et 60,10 m² de surface au sol. Agencement & Prestations : - Pièce de vie chaleureuse (21,65 m² Carrez / 24,07 m² au sol) : Bel espace salon/salle à manger convivial avec moulures murales, parquet et nombreux rangements intégrés sous combles. - Cuisine aménagée & équipée (8,39 m² Carrez / 9,94 m² au sol) : Fonctionnelle avec plan de travail type bar, plaque de cuisson, four, hotte, rangements optimisés et coin repas. - Chambre principale (8,58 m²) : Belle ambiance terracotta, rangements sur mesure intégrés et belle clarté naturelle. - Deuxième chambre (9,12 m² Carrez / 9,89 m² au sol) : Idéale pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace télétravail avec rangements. - Salle d'eau moderne (4,66 m²) : Avec douche, meuble vasque et WC séparé indépendant (1,08 m²). - Extérieur & Stationnement : Une place de parking privative dans la cour de la résidence complète ce bien. Aucun gros travaux à prévoir, isolation optimisée sous combles et radiateurs à inertie récents. Informations Énergétiques (DPE nouvelle méthode - août 2026) : - Classe Énergie : D (183 kWh/m²/an) - Classe Climat (GES) : B (7 kg CO₂/m²/an - très faibles émissions) - Dépenses annuelles d'énergie estimées : Entre 1 000 € et 1 410 € / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus). - DPE certifié ADEME n° J. - Amiante : Absence totale de matériaux amiantés. Informations Copropriété (Loi ALUR) : - Bien soumis au statut de la copropriété (Résidence « Le Vieux Village », 11 logements). - -- Quote-part de charges courantes : ~156 € / mois (soit 1 872,82 € / an d'après le budget 2026 révisé, comprenant l'entretien des parties communes et l'eau). - Procédures en cours : Aucune procédure au sens des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. - En voiture, N10 accessible en 5min, N12 en 10min. - Commerce de proximité, école maternelle et primaire, et médecin à 2min à pieds. Prix net vendeur : 225 000 € (Vente directe de particulier à particulier – zéro frais d'agence). Premier contact privilégié par messagerie. Visites possibles sur rendez-vous.