Appartement à vendre, 85m², Mûrs-Erigné

Description

Au calme d'une petite copropriété de Mûrs-Érigné, à seulement quelques minutes du centre d'Angers et de l'accès A87, venez découvrir ce ravissant duplex de 3 pièces entièrement rénové, aussi lumineux que fonctionnel. Traversant (exposition Est-Ouest), le logement se développe sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes : Au rez-de-chaussée : une entrée et une pièce complémentaire (bureau, dressing ou rangement). À l'étage principal : une magnifique pièce de vie de plus de 35 m² baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée, un grand placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au niveau supérieur : deux chambres, dont une véritable suite parentale avec salle de bain privative, un palier et un WC séparé. Le tout complété par une agréable terrasse d'environ 9 m² et une place de stationnement. Ses atouts : une rénovation complète et soignée, une pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation), une isolation performante et une excellente performance énergétique (DPE C / GES A) synonyme de charges maîtrisées. Copropriété calme et sécurisée, proche des écoles, commerces et transports. Rien à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Caractéristiques : Type : Duplex 3 pièces (lot en copropriété) Surface Carrez : 66,8 m² (≈ 85 m² au sol) Terrasse : 9,3 m² Chambres : 2 (dont 1 suite parentale) Salle d'eau + salle de bain, 2 WC Cuisine aménagée et équipée Chauffage : pompe à chaleur réversible (clim) VMC hygroréglable Exposition : Est-Ouest, traversant, lumineux 1 place de parking extérieur État : rénové, bon standing Performance énergétique (DPE réalisé le ) : Classe énergie : C (122 kWh/m²/an) Classe climat (GES) : A (3 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 690 € et 990 € par an (prix moyens indexés années 2021, 2022, 2023, abonnements compris) Prix : 199 900 € (net vendeur – de particulier à particulier, aucun frais d'agence)