Appartement à vendre, 100m², Saint-Étienne

Description

St-Étienne - Bel appartement T5 en duplex, ancien atelier de passementerie, traversant nord-sud, d'environ 100 m². Situé au 1er et 2ème étage d'une petite copropriété de 5 lots, ce logement libre de toute occupation a été rénové en 2022 et présente une belle luminosité grâce à son exposition traversante et ses huisseries bois équipées de double vitrage. L'agencement se distingue par une double-entrée dont une desservant une cuisine aménagée avec cellier-buanderie attenant, idéale pour optimiser le rangement et les circulations quotidiennes et un WC avec lave-mains. L'autre entrée au niveau supérieur, le double séjour s'ouvre sur une mezzanine, offrant un volume agréable et des perspectives de vie polyvalentes : espace salon chaleureux en bas et coin bureau-lecture ou chambre supplémentaire en mezzanine. À l'étage, 2 chambres et 1 salle d'eau fonctionnelle. Les finitions privilégient les matériaux naturels et durables : parquet massif sur la majorité des surfaces, qui apporte chaleur et caractère. Le chauffage individuel est électrique, par une chaudière installée en 2024. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'une connexion fibre pour le télétravail ou le divertissement. Pratique au quotidien, l'appartement (èmes des parties communes générales) s'accompagne de deux caves (dont une grande regroupant deux lots èmes) offrant des possibilités de stockage appréciables. La copropriété, peu nombreuse : 5 lots à usage d'habitation sans procédure en cours, présente des charges maîtrisées (environ 300 €/an) et se situe à proximité immédiate des commodités : centre-ville, collège, lycée, gare, tramway et accès autoroutier à proximité, facilitant tous les déplacements. Mandat exclusif n°4572 - prix 149 000 € FAI. Pour visiter et découvrir ce duplex lumineux et fonctionnel, contactez-moi afin d'organiser une visite, Catherine PERRIER Agent Immobilier Indépendant.