Appartement à vendre, 16m², Aix-en-Provence

Description

Studio 1 pièce 16 m² INVESTISSEMENT IMMOBILIER : BIEN DÉJÀ LOUÉ PERCEVEZ LES LOYERS DÈS L'ACQUISITION Le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. LES CHIFFRES CLÉS : - Prix de vente : 62 000 € Aucun frais d'agence à la charge de l'acquéreur. - Loyer annuel : 4 548 € HT - Rentabilité brute : 7,34 % - Rentabilité nette : 6,01 % - Typologie : Studio - Année de construction : 1994 - Type de résidence : Résidence Etudiante - Gestionnaire / exploitant : Logifac - Type de bail : Bail commercial meublé LE BIEN : Un studio composée d'une pièce principale avec coin kitchenette et salle d'eau avec water-closet. Le bien est actuellement loué et permet à l'acquéreur de percevoir les loyers dès l'acquisition, selon les conditions prévues au bail. LA RÉSIDENCE : Résidence Etudiante - Logifac - Résidence Rossini - Aix-en-Provence Résidence étudiante Logifac Rossini à Aix centre : emplacement premium, à 10 min des pôles d'études et loisirs. Studios meublés, forte demande locative, rendement optimisé. Transports et commerces à 3 min. Investissement sécurisé en LMNP. Adresse : 4 Rue de l'Esplanade, 13100 Aix-en-Provence LE BAIL : - Type de bail : Bail commercial meublé - Date de début du bail : 15 / 09 / 1994 - Bail : Tacite reconduction LE GESTIONNAIRE / EXPLOITANT : Logifac FISCALITÉ : Selon la nature du bien et la situation de l'acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s'inscrire dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Le statut LMNP permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d'un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : - Bien déjà loué au moment de l'acquisition - Loyers perçus dès l'acquisition, selon les conditions du bail - Aucune gestion locative au quotidien - Exploitation assurée par un professionnel spécialisé - Rentabilité connue dès l'acquisition - Un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies UNE QUESTION SUR CE BIEN ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l'exploitation, ou organiser une visite. RENTABILITÉ NETTE : (loyer annuel HT - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l'ancien permet d'acquérir un bien déjà loué au sein d'une résidence gérée et exploitée par un professionnel. (gedeon ) Surface : 16 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 € et 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).