Appartement à vendre, 81m², Poisy

Description

À vendre sur les hauteurs de Poisy, à proximité immédiate du centre-bourg, appartement de 81 m² loi Carrez (91 m² au sol) avec un véritable esprit maison, réparti sur 3 niveaux. Le 1er étage est principalement occupé par une très belle pièce de vie de près de 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine. Elle bénéficie de beaucoup de cachet, notamment grâce à une grande poutre de charpente apparente qui traverse toute la longueur de la pièce. Elle donne accès à une terrasse de 13 m² et profite d'une superbe vue dégagée sur la Tournette et le Parmelan. Un WC indépendant complète cet étage. À l'étage supérieur se trouvent deux chambres, dont une avec penderie intégrée, ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire balnéo et sèche-serviettes. Un second WC indépendant est également présent. Des combles accessibles par une échelle de meunier offrent un espace de rangement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, le bien dispose d'une entrée, d'une buanderie de 16 m² et d'un grand garage de 37 m² avec porte motorisée. Deux places de stationnement privatives se trouvent également devant le garage. L'installation électrique est déjà préparée pour permettre l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique à l'intérieur du garage. Le chauffage est électrique, avec plancher chauffant dans la pièce de vie et convecteurs dans les chambres. L'ensemble est connecté et permet de régler individuellement la température de chaque pièce. L'isolation de la toiture a été entièrement refaite en 2025 en fibre de bois, afin d'améliorer le confort aussi bien en hiver qu'en été. Le logement dispose également de volets extérieurs motorisés sur les Velux et d'un adoucisseur d'eau neuf. Le bien fait partie d'une toute petite copropriété de seulement 2 logements, sans charges de copropriété (584/1 000èmes des parties communes). La localisation permet de rejoindre facilement à pied ou à vélo le centre de Poisy et ses commodités : commerces de proximité, école primaire, collège, réseau de bus du Grand Annecy et pistes cyclables. Les principaux axes routiers sont accessibles en moins de 10 minutes. • 81 m² loi Carrez / 91 m² au sol • Pièce de vie d'environ 50 m² • Terrasse de 13 m² • Garage de 37 m² • Buanderie de 16 m² • 2 places de stationnement extérieures • DPE D / GES B • Copropriété de 2 logements sans charges Vente de particulier à particulier. Merci aux agences immobilières de ne pas me .