Appartement à vendre, 27m², Besançon

Description

Description : Alerte pépite immobilière à Besançon ! Un T1 de 27 m² qui dispose de 30 m² d'extérieurs privatifs au DERNIER ÉTAGE, c'est tout simplement introuvable sur le marché. En exclusivité chez Square Habitat Besançon, découvrez ce bien à fort potentiel situé au 3ème et dernier étage, au coeur du secteur recherché de Montrapon. PRIX : 75 000 € Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique (forte demande étudiante/jeunes actifs). LES POINTS FORTS DU BIEN : - 30 m² d'extérieurs privatifs : Un large balcon ET une immense terrasse pour profiter des beaux jours sans aucun vis-à-vis direct. - Calme et luminosité : Situé au 3ème et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus de votre tête. - Confort technique : Fenêtres en Double Vitrage (DV) PVC déjà installées. Note DPE : E. - SÉCURITÉ FINANCIÈRE : Les travaux de réfection complète de l'étanchéité de la terrasse sont en cours. Ils sont intégralement à la charge du vendeur et seront payés avant la vente. Vous récupérez un extérieur comme neuf, sans aucun frais à prévoir ! - AGENCEMENT & POTENTIEL : L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisinette aménagée. Un rafraîchissement global est à prévoir : l'occasion idéale de le mettre à votre goût ou de maximiser votre déficit foncier si vous êtes investisseur ! DONNÉES FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ : Taxe foncière : Très faible, seulement 558 € / an. Charges de copropriété : 1 518 € / an (soit environ 126 € / mois). À noter : ce montant comprend l'eau froide, le chauffage (collectif avec comptage individuel pour ne payer que ce que vous consommez), le fonds de travaux Alur et l'assurance de l'immeuble. Pas de cave ni de parking privé, mais stationnement facile au pied de la résidence. SITUATION IDÉALE : Quartier Montrapon, à deux pas des commerces, des facs et des lignes de bus pour un accès direct et rapide au centre-ville de Besançon. Un bien unique avec une surface extérieure supérieure à la surface habitable ! Une exclusivité à visiter sans tarder. Contactez votre agence