Maison à vendre, 97m², Lanton

Description

Maison de 97 m² + T2 indépendant — Idéalement située à Lanton. 430 000 € net vendeur Découvrez cette maison de 1979 offrant 97 m² habitables + une dépendance T2 de 30 m², implantée sur un terrain piscinable de 453 m². La Maison Principale (97 m²) Pièces de vie : Une spacieuse entrée de 16,31 m², un séjour très lumineux de 29,17 m² avec cheminée fonctionnelle, et une cuisine ouverte de 10,42 m². Espace nuit : 3 chambres (9,90 m², 11,13 m² et 10,27 m²). Un garage de 18,48 m² , soit plus de 115m2 au total pour la maison principale. Un T2 indépendant de 30 m², classé 2 étoiles à l'Office de Tourisme, offre un revenu locatif régulier et attractif (actuellement exploité en Airbnb : 6 000 € générés sur 60 jours de location, fort potentiel de développement). Parfait pour de la location saisonnière, l'accueil de proches ou une activité libérale. Équipements & Performance Énergétique Énergie : Panneaux solaires avec revente d'électricité Confort : Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) dans le séjour, une chambre de la maison et dans le T2. Diagnostic Énergétique : DPE réalisé en avril 2026 (Classe D). Extérieur : Terrain de 453 m² sans vis-à-vis, piscinable. Taxe foncière (2025) : 1 574 €. Située dans un quartier calme et résidentiel, elle constitue une belle opportunité familiale ou un projet d'investissement. Localisation et cadre de vie privilégié, Position centrale sur le Bassin avec un quotidien où tout est à proximité : - A pieds (5 min) : Supermarché, boulangerie, Bricomarché et commerces locaux. - Côté bassin : À 5 min du bassin de baignade aménagé de Lanton (idéal pour se baigner à toute heure, même à marée basse), de la plage de Taussat, du port de Cassy et du sentier du littoral. - Train: à 20 min de la gare de Biganos (liaison rapide vers Bordeaux). Contact par message ou téléphone pour tout renseignement ou pour programmer une visite.