Appartement à vendre, 69m², Cagnes-sur-Mer

Description

VUE MER EXCEPTIONNELLE, sans aucun vis-à-vis, les pieds dans l'eau au Cros-de-Cagnes. Vente directe par la propriétaire, sans frais d'agence. Au dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots, sur la promenade de la Plage, à côté du clocher et du port de pêche : un duplex atypique conçu par un architecte et récemment rénové, avec 1 chambre parentale et 2 coins nuits pour des enfants. - Grande pièce de vie lumineuse face à la mer (salon, salle à manger, coin bureau) - Escalier suspendu au-dessus d'un bassin intérieur - Cuisine équipée, WC invités, cellier-buanderie - 3 coins nuit à l'étage : une suite parentale avec dressing et 2 coins nuit en mezzanine sous les poutres - Salle de bain spa (douche à l'italienne, balnéo) et second WC - Double climatisation réversible, porte blindée - Place de parking extérieure privée incluse, garage box fermé en option (45 000 €) Plage, port, restaurants, marché, écoles et gare à pied aéroport de Nice à 10 minutes. Résidence principale ou pied-à-terre. 68,86 m² Carrez, 96 m² au sol (plan avec les surfaces dans les photos). Copropriété de 3 lots, charges ≈ 1 760 €/an, aucune procédure en cours. Taxe foncière 758 €. Disponible immédiatement. DPE réalisé le : classe énergie C (113 kWh/m²/an), classe climat GES A (4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Amiante, termites, électricité : sans anomalie. Prix : 629 000 €. Visites sur rendez-vous.