Appartement à vendre, 63m², Melun

Description

Situé dans un quartier calme et familial de Melun, au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, découvrez cet appartement traversant d'environ 64 m², lumineux et parfaitement entretenu. À moins de 5 minutes à pied de la gare, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en 25 minutes, il bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Espace de vie : Un séjour lumineux de plus de 19 m² donnant accès à une terrasse d'environ 13 m², exposée plein sud et équipée d'un store banne. La cuisine indépendante de 10,44 m², aménagée et équipée (plaque de cuisson au gaz et four), permet également d'accueillir un coin repas. Espace nuit : Une chambre lumineuse d'environ 10 m² avec placard intégré, un bureau actuellement aménagé en chambre d'enfant, une salle de bain rénovée en 2019. Un couloir avec bibliothèque et grand placard complète cet espace. Confort et équipements : Double vitrage, volets roulants, fibre optique et des WC indépendants. Annexes : Un double box sécurisé en sous-sol permettant de stationner deux véhicules ou de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Résidence et environnement : Résidence sécurisée par digicode, avec entretien régulier des parties communes (ménage plusieurs fois par semaine). La chaudière collective au gaz a été remplacée en 2025, travaux intégralement réalisés et réglés. Le ravalement de façade, voté début 2026, a également été intégralement payé par nos soins les travaux restent à réaliser. Le quartier, calme et familial, dispose de nombreux commerces de proximité : boulangeries, pharmacies, supérettes, Aldi, boucherie, tabac, opticien, cabinets dentaires et plusieurs crèches. Il fait actuellement l'objet d'un programme de rénovation, avec de nouveaux commerces et équipements prévus. Un bien idéal pour habiter ou investir : Grâce à ses prestations, sa proximité de la gare et son double box, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. À titre indicatif, le loyer meublé estimé dans le secteur pour cette surface est d'environ 1 350 € par mois. Un plan détaillant les superficies de chaque pièce est disponible parmi les photos de l'annonce. Diagnostic de performance énergétique (DPE) – réalisé le • Consommation énergétique primaire : 132 kWh/m²/an. • Consommation énergétique finale : 122 kWh/m²/an. • Dépenses annuelles estimées : entre 690 € et 970 € (abonnement compris), sur la base des prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.