Appartement à vendre, 59m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Saint-Maur-des-Fossés Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 59,84 m² pour un prix de 456 000 €. Il se trouve au premier étage d'un immeuble en cours de construction, avec une livraison prévue au premier trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie quotidienne confortable. L'espace de vie principal s'ouvre sur un balcon de 11 m² exposé à l'ouest, permettant de profiter d'une luminosité agréable en seconde partie de journée. La surface utile totale atteint 65,34 m², offrant un cadre de vie équilibré entre espaces privés et communs. Le bien bénéficie d'une exposition ouest et d'un état neuf, conforme aux normes de construction de 2028. Il est doté d'un classement énergétique A pour le DPE et A pour le GES, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Un balcon spacieux de 11 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur agréable. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement au sein de la copropriété. Les équipements intérieurs comprennent une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de double et triple vitrage, ainsi que de placards intégrés. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, avec une isolation de classe A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN