Appartement à vendre, 40m², Montmorency

Description

Au deuxième et dernier étage, cet appartement 2 pièces est vendu occupé avec un bail d'habitation en cours depuis juillet 2025. Le loyer s'élève aujourd'hui à 821 € hors charges par mois, offrant à l'acquéreur un revenu locatif déjà en place. Le bail court jusqu'en juillet 2028. L'appartement fait la part belle à l'espace de vie : plus de 27 m² réunissent le séjour et la cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une distribution qui consacre l'essentiel de la surface aux usages du quotidien, tout en conservant une chambre indépendante. Mais c'est aussi la configuration de cette pièce qui donne au logement sa singularité. Au dernier étage, les puits de lumière en toiture se combinent aux portes-fenêtres ouvrant sur les deux balconnets, multipliant ainsi les ouvertures et les apports de lumière. Un ensemble peu conventionnel qui donne davantage de caractère à la pièce principale et crée un lien direct avec l'extérieur. La chambre dispose de rangements intégrés, particulièrement appréciables pour préserver l'espace disponible. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement présente par ailleurs un très bon état intérieur. Les commerces et services se trouvent à proximité. Un arrêt de bus permet également de rejoindre les secteurs d'Enghien-les-Bains, Ermont-Eaubonne et Domont, facilitant les déplacements au quotidien. Pour un investissement locatif, le bien associe ainsi un revenu déjà en place à une distribution efficace et à une configuration qui ne manque pas d'identité, portée par le dernier étage, les puits de lumière et les deux balconnets. On aime : - Le bail en cours et le revenu locatif déjà en place - La pièce de vie de plus de 27 m² - Les puits de lumière au dernier étage - Les deux balconnets Copropriété de 57 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2664.00 euros.