Appartement à vendre, 41m², Brest

Description

Investissement Lmnp gere a Brest -Seniors- ? bien deja loue, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.3 % Ht/Ht, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Cles - Type : T2 de 41.51 metres carres Carrez - Prix : 151 000 euros Fai Ht -frais a la charge du vendeur- + 3 000 euros de Tva recuperable - Loyer : 6 492 euros HT/an ? rendement 4.3 % Ht/Ht - Bail commercial : 11 ans ferme - - - - - Exploitant : Domitys - Charges non recuperables : 0 euros HT/an - Taxe fonciere : 339 euros/an - Dpe / Ges : C / A La Residence Construite en 2022, la residence moderne est situee a deux pas de l'hopital et de la mairie. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux et de nombreuses activites -bar et restaurant, salon bibliotheque et l'atelier, piscine et le sauna, lit hydro-massant..-. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -Bic- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.