Maison à vendre, 160m², La Bazoge

Description

Maison familiale 4 chambres – 160 m² habitables sur terrain de 800m Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, parfaitement entretenue et idéalement située pour votre famille ? Cette maison a tous les atouts pour vous séduire. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de La Bazoge (commune à 15 mn du centre-ville du Mans), à seulement quelques pas du lac, des écoles, des infrastructures sportives, de la maison médicale, de la médiathèque et des commerces du centre-bourg, cette maison offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire facilement à pied au quotidien. Une belle pièce de vie baignée de lumière Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux, chaleureux et parfaitement pensés pour la vie de famille. La maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 70 m² regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Grâce à sa double exposition, cet espace profite d'une belle luminosité traversante tout au long de la journée, créant une atmosphère particulièrement agréable en toute saison. Le salon est agrémenté d'une cheminée insert avec système de renvoi de chaleur vers l'étage, offrant un confort appréciable l'hiver tout en contribuant à la maîtrise des dépenses énergétiques. Le hall d'entrée, entièrement rénové en 2022, apporte dès les premiers pas une impression de qualité et de modernité. La cuisine de 21 m², aménagée et entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct sur le jardin. Fonctionnelle et conviviale, elle dispose d'une plaque de cuisson, d'un four, d'un micro-ondes, d'un combiné réfrigérateur-congélateur ainsi que d'un lave-vaisselle. Le rez-de-chaussée comprend également un grand garage de 24 m² équipé d'une porte sectionnelle isolée et motorisée, ainsi qu'un cellier particulièrement pratique intégrant un point d'eau pour la machine à laver, la chaudière gaz récente, un adoucisseur d'eau et de nombreux espaces de rangement. ⭐Un espace nuit pensé pour toute la famille À l'étage, un hall dessert quatre chambres sur parquet flottant, offrant à chacun son propre espace tout en conservant une belle sensation de volume. La suite parentale constitue un véritable cocon de 34 m² comprenant un grand placard avec portes coulissantes et rangements intégrés, un dressing indépendant de 7 m², une salle de bain privative de 6 m² rénovée en 2024 ainsi que des toilettes privatives. Les trois autres chambres, d'une superficie respective de 14 m², 13 m² et 9 m², sont idéales pour accueillir le reste de la famille. La chambre de 13 m² bénéficie notamment de grands rangements intégrés particulièrement pratiques au quotidien. Cet étage dispose également d'une élégante salle d'eau de 5 m², entièrement refaite en 2024 avec des matériaux de qualité, ainsi que d'un second WC indépendant, apportant confort et fonctionnalité à toute la famille. Une maison économe et performante Les nombreux travaux réalisés ces dernières années permettent de bénéficier d'un excellent confort thermique : ✅ DPE C (129 kWh/m²/an) réalisé en juin 2026 ✅ Isolation des combles refaite en 2021 avec 45 cm de laine de roche ✅ Chaudière gaz haute performance Atlantic installée en 2024 ✅ Volets roulants équipés de tabliers aluminium isolés remplacés en 2023 ✅ Cheminée insert performante avec diffusion de chaleur vers l'étage Consommations réelles constatées : • Électricité : moyenne de 972 €/an (2023 à 2025) • Gaz : moyenne de 1 337 €/an (2023 à 2025) pour une température intérieure de 21°C • Bois : environ 200€/an ?Un extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours Entouré de verdure, le jardin constitue un véritable havre de paix. La terrasse de 32 m², refaite en 2023, s'intègre harmonieusement dans le jardin et constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme. Elle est équipée d'un store banne électrique. Agences s’abstenir