Maison à vendre, 263m², Ombrée d'Anjou

Description

OMBRÉE-D'ANJOU – MAISON DE 2008 - 263 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – DPE B/A – TERRAIN 810 M² - GARAGE/GRENIER Située à Ombrée-d'Anjou, à proximité de l'étang et à seulement 2 minutes de l'axe Angers–Rennes, cette maison individuelle construite en 2008 développe 263 m² habitables sur un terrain de 810 m². À 20 minutes de Châteaubriant et de Segré, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de grands espaces, 5 CHAMBRES et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison comprend au rez-de-chaussée : – Une ENTRÉE avec placard – Un WC séparé dès l'entrée – Une SALLE À MANGER / CUISINE ouverte, équipée et aménagée de 51 m² – Un SALON de 33 m² (comprenant un poêle à bois tubée) – Un dégagement desservant une LINGERIE avec placards, accueillant également la pompe à chaleur – Un BUREAU – Une SUITE PARENTALE DE 24,55 M² comprenant une chambre de 16,25 m² et une salle d'eau de 8,30 m² avec wc – Une seconde CHAMBRE DE 24 M² L'étage comprend une PIÈCE PALIÈRE avec placard desservant : – DEUX CHAMBRES disposant chacune de leur propre SALLE D'EAU et de WC, formant des espaces allant d'environ 17 à 25 m² – Une TROISIÈME CHAMBRE DE 11,70 M² avec placard et accès à une TERRASSE DE 13 M². La maison bénéficie également d'une TERRASSE DE 42 M² ainsi que d'un FOUR À PAIN et PIZZA. Plusieurs surfaces annexes complètent l'ensemble : – Un GARAGE DE 47 M² – Une CAVE DE 30 M² – Un GRENIER DE 60 M² pouvant être aménagé et relié directement à l'étage de la maison. Ce grenier permet d'envisager la création de pièces supplémentaires selon les besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou espace indépendant. Concernant les équipements : – Pompe à chaleur DAIKIN ALTHERMA air/eau – Chauffage au sol – Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus – Menuiseries ALU blanc à double vitrage – Volets roulants électriques – VMC double flux – Aspirateur centralisé – Vidéophone – Cuve de récupération des eaux pluviales de 3 000 litres – Plancher de l'étage en béton armé – Raccordement au tout-à-l'égout – Absence de copropriété et d'association syndicale libre. Une maison familiale peu énergivore, proposant des volumes importants et un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à ses nombreuses annexes. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Valentin CIER au [Coordonnées masquées]. Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 226346 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,02% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 299 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)