Maison à vendre, 95m², Saint-Léon-sur-l'Isle

Description

À Saint-Léon-sur-l'Isle, dans un environnement calme et verdoyant sur les hauteurs de la commune, découvrez cet ensemble composé d'une maison de 51,5 m² et d'une grange attenante de 43,4 m², offrant un potentiel d'aménagement d'environ 95 m² au total. Le bien est situé dans une impasse, face à une forêt et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré d'environ 2 100 m². LE POTENTIEL • Maison existante : 51,5 m² • Grange attenante : 43,4 m² • Surface totale des bâtiments : 95,3 m² • Possibilité d'aménager la grange pour agrandir la maison et créer notamment une mezzanine, sous réserve de faisabilité technique et des règles d'urbanisme • Terrain arboré d'environ 2 100 m² • Parcelle indépendante d'environ 85 m² située en face de la grange, constructible (par exemple pour un garage, sous réserve des règles d'urbanisme applicables) LES POINTS IMPORTANTS • Toiture et charpente en bon état, entretien réalisé en 2023 • Arrivée d'eau raccordée • Électricité raccordée • Étude de sol réalisée pour l'installation de l'assainissement individuel • Autorisation de la mairie obtenue pour le projet d'assainissement • Plans 3D disponibles pour visualiser le potentiel du projet après rénovation • Plusieurs devis de travaux déjà réalisés BUDGET TRAVAUX Une première enveloppe d'environ 100 000 € a été estimée pour une rénovation complète, hors éventuelles aides et selon les prestations et choix de finition retenus. Les devis réalisés et les documents relatifs au projet peuvent être présentés aux acquéreurs intéressés afin de leur permettre d'évaluer précisément le projet. LOCALISATION • Environnement calme sur les hauteurs de Saint-Léon-sur-l'Isle • En face d'une forêt • Pas de vis-à-vis • Accès A89 à proximité • Commerces et commodités à environ 5 à 10 minutes • Périgueux à environ 20 minutes À SAVOIR Il s'agit d'un projet de rénovation complète : le bien est vendu en l'état et nécessite des travaux importants. L'intérêt du bien réside notamment dans son environnement, la surface de terrain, les volumes existants et le potentiel d'aménagement de la grange attenante. VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – SANS FRAIS D'AGENCE Prix de vente : 57000€ Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Plans 3D, devis, étude de sol et justificatifs disponibles. Je reste disponible pour répondre aux questions et organiser une visite.