Maison à vendre, 510m², Lecelles

Description

? Lecelles (59226) – Rue des Fèves ? Zone A – PLUi Caph ? Surfaces Surface totale parcelle : environ 5865 m² Ancienne partie habitation : ± 135 m² au sol Grange principale : ± 218 m² au sol Dépendances annexes : ± 143 m² Volumes importants avec belle hauteur sous charpente dans la grange. ? Description Ancien corps de ferme composé de plusieurs bâtiments existants organisés autour d’une cour. Le bien comprend : Une partie historiquement utilisée comme habitation à rénover entièrement Une grange en briques offrant un volume exploitable important et rapidement réhabilitable Dépendances agricoles traditionnelles Cour intérieure et espace extérieur Bâtiments anciens, ensemble cohérent typique du patrimoine rural local. ? Situation urbanistique Le bien est situé en zone agricole (A) du PLUi de la Caph. ⚠️ Il ne s’agit pas d’un terrain constructible pour du neuf. En revanche, le projet de : Changement de destination d’un bâtiment existant en habitation, sans extension ni création d’emprise supplémentaire, est envisageable sous conditions, conformément aux articles L151-11 et L151-12 du Code de l’urbanisme. Toute transformation devra faire l’objet : d’un Certificat d’Urbanisme opérationnel ou d’un Permis de Construire avec changement de destination Le projet porte exclusivement sur du bâti existant, sans artificialisation supplémentaire. ✅ Points forts ✔ Environnement calme et rural ✔ Bâtiments existants volumineux ✔ Potentiel d’aménagement atypique ✔ Projet de résidence principale possible sous conditions ✔ Valorisation patrimoniale intéressante ✔ Dossier urbanistique étudié en amont ? Idéal pour Projet de résidence principale atypique Artisan ou indépendant Investisseur averti Amoureux du patrimoine rural ? Dossier complet et éléments complémentaires disponibles sur demande.