Maison à vendre, 125m², Agde (Cap d'Agde)

Description

AGDE – SECTEUR DES CAYRETS – MAISON FAMILIALE T5 DE 135 M² AVEC GARAGE, TERRASSE ET JARDIN EXCLUSIVITÉ ORPI ANTHINÉA GESTION Située dans le quartier calme et recherché des Cayrets à Agde, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et d'une grande surface, découvrez cette agréable maison familiale de type 5, développant environ 135 m² habitables sur une parcelle de 346 m². Soigneusement entretenue par ses propriétaires, cette maison 3 faces, mitoyenne uniquement par le garage, offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et quatre chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 33 m², idéale pour aménager un espace salon et salle à manger convivial. La cuisine, séparée et équipée, bénéficie d'un agencement pratique et de nombreux rangements. Toujours au rez-de-chaussée, une confortable chambre avec placard et salle d'eau privative permet de profiter d'un véritable espace parental de plain-pied. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie équipée d'un évier et de rangements, accueillant la chaudière et l'emplacement pour la machine à laver. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres dotées de grands placards. Une vaste salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée. Une pièce supplémentaire donnant directement sur la terrasse arrière pourra être aménagée selon vos besoins, notamment en cuisine d'été, atelier ou espace de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif agréablement aménagé de plantes méditerranéennes ainsi que d'une grande terrasse, dont une partie en bois, parfaite pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours. Un store banne électrique permet d'ombrager cet espace, tandis qu'un cabanon facilite le rangement du mobilier et des outils de jardin. Côté confort, le bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, de moustiquaires, de volets roulants électriques, d'un store banne motorisé et d'un vide sanitaire. Le chauffage central au fioul assure également la production d'eau chaude. Une maison spacieuse, fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie de famille, réunissant calme, proximité des commodités, beaux volumes et agréables espaces extérieurs. Prix de vente : 399 000 € Honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe D – 133 kWh/m²/an GES : classe D – 41 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 910 €, abonnement compris, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2023. Contactez dès maintenant votre agence ORPI Anthinéa Gestion pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Référence agence : 18