Maison à vendre, 110m², Saint-Gratien

Description

Maison 6 pièces 110 m² Exclusivite - Dans le quartier prisé du Parc à Saint-Gratien, l'Agence Comm'Il Vous Plaira vous présente cette maison familiale d'environ 110 m2, édifiée sur une parcelle de 450 m2, alliant le charme de l'ancien avec ses moulures et son parquet ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un Wc indépendant, une cuisine avec accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu'un bel espace de vie de plus de 42 m2, composé d'un salon et d'une salle à manger, idéal pour partager des moments conviviaux. Une chambre de 14m2 complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une de 14 m2 avec cheminée, apportant charme et cachet, ainsi qu'une salle de bains avec Wc. Le sous-sol semi-enterré, partiellement aménagé, offre de multiples possibilités avec plusieurs espaces de rangement, une pièce de plus de 16 m2 pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint, ainsi qu'une cave à vin. À l'extérieur, le jardin spacieux constitue un véritable atout et accueille une dépendance sur deux niveaux d'environ 80 m2 à aménager, offrant un beau potentiel (studio indépendant, espace professionnel, atelier...). Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle. Idéalement située dans un secteur très recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, à proximité immédiate des écoles (400 m de la maternelle Jules Ferry, 300 m de l'école primaire Grusse Dagneaux) et à 15 minutes à pied des gares Rer C et Champs de Courses (ligne H), cette maison pleine de charme offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et sérénité, idéal pour une famille. Pour une visite ou plus de précisions, contactez Jane Bartoli de l'agence Comm'il vous plaira - Enghien au [Coordonnées masquées]. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 370 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 353 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F