Maison à vendre, 279m², Vigoulet-Auzil

Description

Situé sur les coteaux sud de Toulouse, dans le village hautement recherché de Vigoulet-Auzil, cet ensemble exceptionnel bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à seulement 10 min d'une station de métro et à proximité immédiate du prestigieux Golf de Vieille-Toulouse et des entreprises telles que CNES, Airbus Défense, Thales, etc. Orienté plein sud, le site offre une vue panoramique remarquable sur les coteaux vallonnés et la chaîne des Pyrénées. LOT N°1 : Un ensemble architectural unique de deux villas indépendantes conçues autour d'une transparence totale avec la nature environnante, et des pièces baignées de lumière. Maison Principale 206 m² habitables - 8 pièces, climatisées, 6 kw panneaux solaires : Articulée autour d'un somptueux patio central de 50 m² (véritable puits de lumière), elle offre des volumes baignés de lumière et une vue imprenable sur la nature et les montagnes. S'y ajoutent 106 m² de dépendances fonctionnelles (3 garages attenants, un studio indépendant, une cave) et un garage de jardin de 20 m². Espace Piscine & Détente : Un bassin de 11 m × 5 m idéalement exposé plein sud, ceinturé par une immense terrasse de 270 m² propice aux réceptions de standing. Maison Annexe Indépendante (73 m² habitables) : Disposant d'un accès totalement distinctif et privatif, elle offre une grande pièce de vie lumineuse, une vaste chambre avec salle de bain et WC. Idéal pour l'accueil de proches sur de longues périodes, un usage professionnel indépendant, ou un rendement locatif haut de gamme, le tout sur une parcelle arborée et préservée de 3 500 m² face aux Pyrénées. Valorisation du Lot N°1 : 950 000 € LOT N°2 : Un Terrain à Bâtir contigu du lot 1 Une opportunité foncière rarissime dans un secteur où les parcelles constructibles se font exceptionnelles. Configuration : Superbe terrain à bâtir entièrement plat de 1 483 m², facilitant grandement l'aménagement et les travaux de construction. Exposition & Vue : Orientation idéale Plein Sud avec une vue dégagée et panoramique sur la chaîne des Pyrénées. Potentiel Constructible : Forte emprise au sol autorisée de 120 m² au sol, avec la possibilité réglementaire d'une construction en R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage). Valorisation du Lot N°2 : 290 000 € Synthèse Globale & Options d'acquisition: Cette configuration en deux lots distincts permet de répondre parfaitement aux différents profils d'acquéreurs: - Soit l'acquisition du Lot 1 : Maison principale (206 m², patio 50 m²) + Maison annexe (73 m²) + Piscine & terrasse (270 m²) + Dépendances, sur terrain de 3 500 m2. Valeur 950 000 € Soit l'acquisition du Lot 2 : Terrain à bâtir plat, libre de constructeur. Emprise au sol de 120 m² (Possibilité R+1). Vue Pyrénées. 1 483 m² , plein sud, secteur calme. Valeur 290 000 €. Soit l'acquisition de la propriété totale, Lot 1 + Lot 2, sur 5 000 m2, sans vis-à-vis, garantissant une parfaite intimité patrimoniale sur les coteaux, Valeur 1 050 000 €