Maison à vendre, 100m², Vanves

Description

Une propriété au calme à 300 m de Paris, bénéficiant d'une situation privilégiée ! Au sein d'une allée privative de 4 maisons se trouve une maison mitoyenne d'une surface utile de 150 m² au sol. Un jardinet situé à l'avant de la maison, ainsi qu'un charmant jardin à l'arrière, offrant une intimité sans vis-à-vis et un cadre de vie exceptionnel. Ce bien unique, est situé à proximité du Lycée Michelet et de la mairie de Vanves, dans un quartier paisible et proche de toutes les commodités. Au niveau du rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, une chambre, un salon, un séjour et une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne et des toilettes. De plus, un joli balcon offrant une vue sur le jardin est également inclus. Au premier étage : Trois chambres, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'un espace susceptible d'être aménagé en bureau/bibliothèque. La maison dispose d’un sous-sol total où se trouvent un atelier, une pièce faisant office de cuisine d'été ainsi qu'une salle de stockage pouvant être aménagée en espace de vie. Les combles sont isolés et pourraient, à l'avenir, faire l'objet d'un aménagement. Côté confort, la maison bénéficie d'excellentes prestations énergétiques (DPE B et GES A) grâce à une installation récente comprenant une pompe à chaleur réversible et un ballon thermodynamique de 2023. De quoi affronter les prochaines canicules au frais ! La situation géographique de ce bien offre un cadre de vie idéal pour une vie de famille épanouie ! Établissement scolaire : Lycée Michelet (Collège et Lycée) situé à 260m. Les modes de transports à proximité : • Gare SNCF Vanves-Malakoff à 550m : Ligne N permet de rejoindre la Gare Montparnasse en quelques minutes, ou de rallier l'ouest francilien (Versailles, Rambouillet, Dreux, Mantes-la-Jolie). • Future station Issy-Vanves-Clamart : Métro Ligne 15 du Grand Paris (Sèvres / Noisy-Champs). • Métro : o Ligne 13 Station Malakoff - Plateau-de-Vanves à 8 min à pied. o Ligne 12 Station Corentin Celton à 10 min à pied. • Bus à proximité : o 58 - Lycée Michelet o 89 - Carrefour de l'Insurrection o 126 - Mairie de Vanves - Centre Administratif o N62 - Mairie de Vanves - Centre Administratif o 189 - République. • Tram : o T2 - Porte de Versailles o T3a - Porte de Versailles. Cette maison représente une excellente opportunité pour toute famille cherchant à s'installer dans un environnement convivial et accessible. Profitez d’un cadre de vie idéal qui allie confort et commodités, tout en étant proche des écoles et des transports. Une opportunité rare sur le secteur pour un cadre de vie entre ville et verdure. Professionnels de l'immobilier : Aucun démarchage d'agence ne sera accepté.