Maison à vendre, 170m², Saint-Germain-du-Bois

Description

Idéal investisseur ou projet familial ! Situé au cœur du village, à deux pas des commerces, écoles et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités. Le premier logement, d'une superficie d'environ 170 m² habitables, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste séjour/salon, d'une cuisine aménagée, d'un cellier, d'un dégagement avec espace chaufferie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, une cour privative, un double garage et une remise viennent compléter ce bien. Le logement est actuellement loué 720 € par mois hors charges (bail en cours depuis le 16 janvier 2026), offrant ainsi une rentabilité immédiate. Le second bâtiment, bénéficiant de son accès totalement indépendant, est un ancien logement d'environ 100 m² exploitables à rénover selon vos envies. Il dispose également de sa propre cour, d'un puits et d'un garage. Un beau potentiel pour créer un second logement, développer un projet locatif ou accueillir une activité (plan d'aménagement disponible sur demande). Les atouts : Centre-bourg, proche de toutes les commodités. Revenus locatifs immédiats. Deuxième logement indépendant à fort potentiel. Cour, garages et dépendances. Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Une opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif.