Maison à vendre, 89m², Arthaz-Pont-Notre-Dame

Description

Maison de village 4 pièces 89 m² Arthaz Pont Notre Dame - Charmante maison de village avec jardin Un véritable coup de coeur ! À découvrir sans tarder, cette adorable maison de village parfaitement entretenue, offrant 90 m2 de surface utile (77 m2 habitables), implantée sur une parcelle d'environ 290 m2(division en cours par géomètre). Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et son charme authentique. Le rez-de-chaussée propose une agréable cuisine ouverte sur un salon convivial avec cheminée, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, une mezzanine ouverte apporte un bel espace de vie supplémentaire et dessert une grande chambre avec placards intégrés. Au dernier niveau, vous découvrirez une troisième chambre, complétée par une petite pièce pouvant être aménagée en dressing, bureau ou espace de rangement. La maison bénéficie également d'un sous-sol de 21 m2, idéal pour le stockage, ainsi que de deux places de stationnement privatives. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré, agréable et facile d'entretien, parfait pour les repas en terrasse, les moments en famille ou entre amis. Les atouts : Maison très bien entretenue avec joli jardin Japonais 90 m2 utiles / 77 m2 habitables Sous-sol de 21 m2 3 chambres Cheminée Jardin arboré d'environ 290 m2 2 places de parking Environnement calme et recherché Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille à la recherche d'un bien chaleureux dans un cadre de vie agréable, à proximité de Genève, des écoles, des commerces et des principaux axes. Une visite s'impose, cette maison est un véritable coup de coeur ! Nicolas Giraux Expert local immobilier - [Coordonnées masquées] Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 422 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 222 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G