Appartement à vendre, 70m², Bordeaux

Description

Beau duplex meublé de 70,38 m² loi Carrez au rez-de-chaussée d'un immeuble classé entièrement rénové, à proximité du marché des Capucins et de la gare Saint-Jean. Deux chambres, mezzanine, parking, cave : un bien clé en main sur un emplacement stratégique de Bordeaux. L'immeuble classé témoigne du patrimoine architectural bordelais. Sa rénovation complète a permis de conjuguer préservation des éléments caractéristiques du bâti ancien et standards contemporains, en offrant à l'ensemble des logements un niveau de confort actualisé. Le bien bénéficie ainsi à la fois du cachet d'une adresse historique et des avantages d'une remise à niveau récente. Le premier niveau se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. L'organisation en plateau valorise la lumière et la circulation entre les espaces, tout en préservant l'intimité de la chambre. L'étage accueille une mezzanine offrant un espace salon convivial et un coin bureau, ainsi qu'une seconde chambre. Cette configuration en duplex apporte au bien une dimension supplémentaire : la mezzanine peut servir d'espace détente, de bureau pour le télétravail ou d'espace d'accueil complémentaire selon l'usage recherché. Le bien est vendu entièrement meublé. Un atout stratégique pour un pied-à-terre bordelais, un logement étudiant, ou un investissement locatif orienté location meublée. Le statut LMNP permet dans ce cadre d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs et améliore la rentabilité nette de l'opération. Le parking et la cave constituent des compléments rares et particulièrement valorisants sur ce secteur. Le quartier des Capucins séduit par son animation, son marché emblématique, sa densité de commerces et de restaurants, et sa proximité immédiate de la gare Saint-Jean. La demande locative, classique ou meublée, y est particulièrement soutenue.