Appartement à vendre, 109m², Guilherand-Granges

Description

SOUS OFFRE ACCEPTEECREMILLIEUX IMMO est heureux de vous proposer en EXCLUSIVITÉ ce bien d’exception situé à Guilherand-Granges, en bordure du Rhône, au sein de la prestigieuse copropriété L’Avant-Scène. Découvrez un lieu de vie rare, à mi-chemin entre l’appartement et la maison. Grâce à son entrée indépendante, ce bien vous offre une intimité totale dès votre arrivée, comme dans une maison individuelle, tout en bénéficiant des avantages d’une copropriété de standing. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée ouvrant sur une superbe pièce de vie baignée de lumière, comprenant un espace salle à manger et un salon chaleureux agrémenté d’une bibliothèque sur mesure. La cuisine ouverte, entièrement équipée par la Maison Roche, s’accompagne d’un cellier attenant, idéal pour le quotidien. Vous trouverez également à ce niveau une buanderie / chaufferie ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’ensemble s’ouvre sur une double terrasse en bois prolongée par un magnifique jardin verdoyant, soigneusement entretenu, équipé d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits. Depuis ce jardin privatif, vous bénéficiez d’un accès direct à un vaste espace vert réservé exclusivement aux résidents de la copropriété, véritable prolongement de votre extérieur. À l’étage, un palier dessert trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une élégante salle d’eau avec double vasque et WC. Vous serez séduit par la qualité des prestations: volets BSO dans le séjour, chauffage et rafraîchissement au sol par pompe à chaleur air/eau, finitions soignées et matériaux de qualité. Pour parfaire ce bien, vous bénéficierez d’un double garage avec alimentation électrique ainsi que de deux places de stationnement privatives, sécurisées par le portail de la copropriété. Un bien rare, alliant confort, intimité et prestations haut de gamme. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans vos projets de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 600 € et 800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 109.17 m².