Maison à vendre, 300m², Montfort-l'Amaury

Description

Maison familiale rénovée + fort potentiel locatif – Montfort-l’Amaury Idéal grande famille, investisseur ou profession libérale (ou projet mixte). Maison de 1974 entièrement rénovée en 2017, offrant environ 300 m² habitables sur 3 niveaux (dont sous-sol partiellement aménagé), édifiée sur un terrain de 1 293 m², avec de nombreuses possibilités d’aménagement. ? Composition (au moins 13 pièces dont 8 chambres) Sous-sol / rez-de-jardin : • Atelier avec accès sécurisé • Garage double • Buanderie / chaufferie • Appartement T2 indépendant d’environ 35 m² avec salle d’eau et Wc ? Idéal location, studio indépendant, cabinet libéral Rez-de-chaussée : • Cuisine • Grand salon / salle à manger lumineux • 3 chambres avec rangements (placards/dressing) • Salle de bain + Wc • Parquet chêne massif 1er étage : • 5 chambres • 2 salles d’eau • 2 Wc ? Extérieurs et annexes • Parking extérieur pour 8 véhicules minimum • Abri bois / cabanon ? Confort & équipements modernes • Maison entièrement câblée en Ethernet Rj45 (baie informatique) • Électricité et plomberie neuves ? Performance énergétique exceptionnelle — Dpe B Maison très économe grâce à : • Isolation thermique par l’extérieur (16 cm) • Combles isolés (40 cm laine de roche) • Isolation rampants (28 cm laine de verre) • Pompe à chaleur air-eau Stiebel Eltron • Radiateurs fonte restaurés • Poêle à bois 11 kW avec arrivée d’air extérieur • Fenêtres Pvc double vitrage + volets roulants intégrés ? Localisation idéale • À 400 m de l’école Saint-Louis Notre Dame du Bel Air • À 400 m de la crèche • Centre-ville accessible à pied (12 min) ? Opportunité investisseur rare Possibilité de créer jusqu’à 4 logements sans travaux : • Revenus locatifs estimés : ≈ 3 800 €/mois (tout loué) • Ou habiter sur place et louer 3 logements : ≈ 2 500 €/mois ? Idéal pour autofinancement, optimisation patrimoniale ou augmentation de capacité d’emprunt. ? Informations énergétiques • Diagnostic réalisé le • Consommation : 114 kWh/m²/an ? Photos supplémentaires sur demande