Appartement à vendre, 36m², Ivry-sur-Seine

Description

Appartement 3 pièces en duplex de 35,50 m² (loi Carrez) avec terrasse privative donnant sur le jardin, en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété récente et calme, à Ivry-sur-Seine. Appartement traversant et lumineux. Un intérieur avec beaucoup de caractère (plafonds, murs et poutres apparentes en bois massif). Environ 600 € de charges par an chauffage compris, parmi les plus basses du marché : près de 1 500 € d'économie chaque année (détail plus bas). DISTRIBUTION - Au niveau d'entrée : une cuisine équipée avec salle à manger d'environ 8 m², une chambre avec vue sur le jardin et une salle d'eau avec douche et WC - Au niveau jardin : une pièce d'environ 10 m², idéale pour bureau, chambre ou salon / salle à manger, avec accès direct indépendant possible, ouvrant sur une terrasse privative d'environ 8 m² donnant sur le jardin de 140 m² (véranda possible) - Double exposition Sud et Nord UNE CONSTRUCTION ÉCOLOGIQUE (achevée en 2013) - DPE classe A - bâtiment basse consommation, label BBC, performance proche du passif - Murs et planchers en bois massif, isolation 16 cm minimum - Chauffage et eau chaude collectifs par chaudière automatique à granulés de bois, charges de chauffage très faibles (57 €/an en 2025) - Charges de copropriété courantes d'environ 45 €/mois (hors chauffage, eau et électricité) - Eau selon consommation (compteur individuel) - VMC double flux (air renouvelé en permanence avec filtre par pièce) - Confort d'été : toiture blanche anti-chaleur et avancée de toit - Confort acoustique : triple vitrage, portes isophoniques, planchers isolés - Matériaux naturels et produits sans COV CE QUE CELA REPRÉSENTE CONCRÈTEMENT Environ 1 500 € d'économie de charges par an, soit une à deux mensualités de crédit. Ici, comptez environ 600 € par an chauffage compris (57 € de chauffage en 2025), contre environ 2 100 € en moyenne à Paris et en petite couronne pour une surface équivalente (44 €/m² de charges et 13 à 16 €/m² de chauffage par an dans l'ancien, études 2025). Aucuns travaux votés ni à prévoir : pas de ravalement (un simple jet d'eau suffit), fonds de travaux constitué. L'immeuble a 13 ans : les éventuels défauts de construction sont écartés, contrairement à un achat sur plan. Des plans sans m² perdus, et tous les logements traversants : un courant d'air naturel l'été, apprécié pendant les canicules. LES ANNEXES ET LA RÉSIDENCE - Cave individuelle (environ 4 m²) - Jardin arboré de 140 m² à l'arrière et cour intérieure - En option : une place de stationnement dans la cour (10 000 €) ou un garage en sous-sol (18 000 €) - Local à vélos et local poubelles (tri sélectif) - Propriété entièrement clôturée et sécurisée (Vigik et interphone) - Quartier résidentiel et pavillonnaire très calme QUARTIER ET TRANSPORTS - Tram T9 La Briqueterie à environ 400 m - Métro Léo-Lagrange (ligne 7) à environ 7 min - Bus à proximité (185 à 40 m, 183, 323 et Noctilien) - Vélib' à environ 250 m - Commerces, écoles, collège et lycée, crèches, La Poste et équipements sportifs à proximité Ivry-sur-Seine (94200), à la limite de Villejuif, du Kremlin-Bicêtre et de Vitry-sur-Seine. Disponible immédiatement. Merci de me laisser un message avec vos coordonnées, ou un message vocal, je vous recontacte par téléphone.