Maison à vendre, 180m², Brignac

Description

CHARME, VOLUMES ET VUE SUR LES VIGNES RARE EN CŒUR DE VILLAGE! 34800 - BRIGNAC - CENTRE VILLE HISTORIQUE - MAISON du XIXe SIÈCLE DE 180m² Située au cœur du centre historique de Brignac, Thalia-Patrimoine, vous propose cette maison de village du XIXe siècle qui séduira les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de vue dégagée sur les vignes environnantes. D’une surface totale de 180 m², elle offre un cadre de vie à la fois authentique et modulable. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 86 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités: stationnement, atelier ou création d’un appartement indépendant avec entrée séparée. Au premier étage, une cuisine conviviale de 23 m² avec une cheminée possédant un four à pizza fonctionnel, un vaste séjour lumineux de 50 m², un WC séparé et une agréable terrasse de 26 m² avec vue dominante sur les vignes invitent à la détente et aux repas en extérieur. Au second étage, deux chambres spacieuses (23 m² et 31 m²), une salle d’eau avec WC, une buanderie avec labo photo argentique inclu ainsi qu’une mezzanine de 12 m² complètent l’ensemble. Deux caves (27 m² et 13 m²), accessibles depuis l’extérieur, offrent des espaces de rangement supplémentaires ou la possibilité d’un atelier. Le bien est équipé du chauffage au gaz de ville. Cette maison allie charme de l’ancien, confort, et vue exceptionnelle sur les vignes — un bien rare pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité à 5 min de Clermont-l’Hérault et 30 min de Montpellier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2580 € et 3520 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 180 m².